Цены на коммерческую недвижимость в Германии снизились на 12,1 процента в последнем квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, зафиксировав самое резкое снижение с момента ведения учета.
Ассоциация немецких ипотечных банков (VDP), которая предоставляет ипотечное финансирование жилья в Германии, объявила данные о ценах на жилье за весь прошлый год и последний квартал.
Соответственно, окончание кризиса на рынке недвижимости Германии еще не видно. Цены на жилье упали в среднем на 1,6 процента в четвертом квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года произошло снижение на 6,1 процента.
Цены на коммерческую недвижимость в Германии снизились на 4,9 процента в последнем квартале по сравнению с предыдущим кварталом и на 12,1 процента в годовом исчислении, зафиксировав самое резкое снижение с момента ведения учета.
Оценивая проблему, генеральный директор VDP Йенс Толкмитт заявил: «Несмотря на частые публичные спекуляции, разворота тенденции цен на недвижимость пока не наблюдается. В 2024 году ситуация по-прежнему будет сложной». он сказал.
«Социальная проблема невозможности найти съемную квартиру будет расти»
Сектор недвижимости в Германии набирает обороты на протяжении многих лет, поскольку процентные ставки снизились, а спрос увеличился. Однако борьба Европейского центрального банка (ЕЦБ) с повышением процентных ставок на фоне высокой инфляции негативно влияет на сектор недвижимости. Высокие процентные ставки также вызывают проблемы в экономике, делая инвестиции в строительство и другие сектора более дорогими.
Затраты на материалы также значительно возросли, что сделало многие проекты нерентабельными для строителей. Тяжелые финансовые условия, расторжение или приостановление договоров строительства также привели к банкротству некоторых строительных компаний.
Ассоциация компаний недвижимости и жилищного строительства (BFW) требует от федерального правительства Германии принять меры в связи с кризисом.
По мнению экспертов, это приведет к тому, что в ближайшие годы доступного жилья, особенно в крупных городах, будет не хватать, а социальная проблема невозможности найти «квартиру посуточно» будет нарастать.
С другой стороны, кризис в строительном секторе также оказывает давление на немецкую экономику. Экономика Германии сократилась на 0,3 процента в прошлом году по сравнению с предыдущим годом из-за высокой инфляции, влияющей на необычную покупательную способность, высоких цен на энергоносители, слабого внешнего спроса и высоких процентных ставок.
Экономические перспективы на этот год остаются неопределенными в Германии, которая изо всех сил пытается выйти из продолжающегося спада в экономике.
Источник: Блумберг