#Ankara Emlak

Üç Büyük Şehirde Kiralar Düşüyor, Satışlar Yavaşlıyor

Üç büyük şehirde kiralık konut ilanlarındaki yıllık fiyat artış oranları geriledi. Ağustos'tan Eylül'e, İstanbul'da yüzde 46.7'den 46.2'ye, Ankara'da yüzde 56'dan 51.3'e, İzmir'de ise yüzde 62.5'ten 56.3'e düştü. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile hazırlanan rapora göre, İstanbul'daki reel kira fiyatları Eylül ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.8 azaldı. İstanbul’da yıllık bazda reel kiralar yüzde 2.1 düşerken, Ankara’da yüzde 1.3 ve İzmir’de yüzde 4.6 arttı. Bu veriler, yatırım amaçlı konut alımının İstanbul'da cazibesini yitirdiğini, ancak Ankara ve İzmir’de hâlâ bir seçenek sunduğunu ortaya koyuyor. Kiralık Konut Sayısı Arttı Kiralık ilan sayısı Türkiye genelinde yüzde 4.7 artışla 347 bin 927’den 364 bin 306’ya çıktı. İstanbul’da yüzde 1.9, Ankara’da yüzde 5.7 ve İzmir’de yüzde 1.2 oranında yükseldi. Ancak kiralık konut talebi geçen yıla göre yüzde 0.8 azaldı, bu düşüş mevsimsel etkilere bağlanıyor. Eylül ayında kiralık konut sayısı yüzde 4.7 artarken, kiralanan konut sayısı yüzde 9.6 azaldı. Satışlar Yavaşladı Satılık konut piyasasında da büyüme hız kesildi. Eylül 2024 itibarıyla, konut fiyatlarının yıllık artış oranı Türkiye genelinde yüzde 21.6 oldu; İstanbul'da yüzde 20.8, Ankara’da yüzde 22.4 ve İzmir’de yüzde 26.6 olarak belirlendi. Buna karşın, reel fiyatlar ülke genelinde yüzde 18.6, İstanbul’da yüzde 19.2, Ankara’da yüzde 18.1 ve İzmir’de yüzde 15.3 oranında düştü. Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 30 bin 416 TL olarak tespit edilirken, İstanbul’da 41 bin 667 TL, Ankara’da 23 bin 161 TL ve İzmir’de 35 bin 633 TL oldu. Satılık konut ilan sayısı da azaldı. Türkiye genelinde yüzde 5.1, İstanbul’da yüzde 4.5, Ankara’da yüzde 5.6 ve İzmir’de yüzde 5 oranında düşüş yaşandı. Eylül ayında genel olarak konut talebi yüzde 1.2 artsa da satılan konut sayısı ülke genelinde, Ankara ve İzmir’de azaldı; İstanbul'da ise artış gösterdi. Satılık ilan sayısındaki azalma eğilimi de devam etti.