Emlak Piyasası Haberleri - Son Dakika Emlak Piyasası Haber Güncel Gelişmeler

Moskova Ofis Kiralamada Türk Şirketleri İlk Üçte

CORE.XP’nin analizine göre, 2024’te Moskova’daki ofis kiralamalarında yabancı şirketlerin payı yüzde 7’ye düştü. Bu oran, 2019’daki yüzde 26 seviyesine kıyasla önemli bir düşüş gösteriyor. 2000’lerde yüzde 40-45 arasında değişen yabancı şirket payı, 2022’ye kadar yüzde 15-20 aralığında kalmıştı. Ancak uluslararası şirketlerin büyük bir kısmının çekilmesi, prestijli bölgelerde 160 bin metrekareden fazla boş alan yarattı. Bu boşluklar ise hızla yerel Rus şirketler tarafından dolduruldu. TÜRK ŞİRKETLERİ İLK ÜÇTE YER ALDI 2024 itibarıyla Moskova’da ofis alanı kiralayan yabancı şirketlerde liderlik yüzde 19 payla Çinli firmalarda bulunuyor. Alman şirketleri yüzde 15 ile ikinci, Türk şirketleri ise yüzde 14 ile üçüncü sırada yer aldı. ABD’li firmalar ise yüzde 13’lük payla dördüncü sırada yer kaldı. Kiralama talepleri en çok ilaç, gayrimenkul, inşaat, ulaşım ve lojistik sektörlerinden geldi. Ticaret operatörleri yüzde 8, IT ve telekom şirketleri ise yüzde 7 oranında yer aldı. OFİS PİYASASINDA DEĞİŞEN DENGELER Amerikan ve Alman şirketleri, 2022 öncesinde Moskova ofis piyasasında en büyük yabancı kiracılar olarak öne çıkıyordu. Çinli şirketler ise o dönem yüzde 10’luk bir paya sahipti. Ancak son yıllarda uluslararası şirketlerin piyasadan çekilmesi, ofis kiralama dinamiklerini değiştirdi. Bugün Asya ve Avrupa merkezli şirketler, bu boşluğu kısmen doldurarak Moskova ofis piyasasının yeni şekillenmesine katkı sağlıyor.

Canpolat: "Emlak Piyasası Durgun, Ev Almanın Tam Zamanı"

MERSİN (İHA) - Mersin Emlakçılar Odası Başkanı Mehmet Sinan Canpolat, Suriye'de Esad rejiminin düşmesiyle başlayan geri dönüşlerin emlak fiyatlarına etkisi hakkında değerlendirmelerde bulundu. Canpolat, Mersin'in Suriye, Orta Doğu, Rusya ve Ukrayna'dan göç alan bir şehir olduğunu belirterek, fiyatların stabil kalacağına işaret etti. Canpolat, 2024 yılının emlak sektörü açısından durgun geçtiğini ifade etti. Bu durumun iki temel nedeni olduğunu belirterek, "Bunlardan biri bankaların mevduat faizlerini yüksek tutması, yatırımcının, vatandaşın paralarını mevduatta değerlendirmesi. İkinci konu da halkımızın yüzde 80-90'ı konut kredisiyle alım gerçekleştirdiği için yaklaşık bir yıldır, hatta bir yıldan fazla bir süredir hem kamu bankalarının hem özel bankaların konut kredi faizlerinin yüksek tutması" dedi. 2025 yılı için öngörülerini paylaşan Canpolat, konut kredisi faizlerinin 2’nin altına düşmesi halinde piyasada canlanma beklediklerini vurguladı. EV ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN Ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir çağrıda bulunan Canpolat, "Mevduat faizleri yüksek olabilir, oradan ciddi gelir elde edebilirler. Ama şu an gayrimenkul almanın, ev almanın, yatırım yapmanın tam zamanı. Çünkü fiyatlar, gerçekten günümüz şartlarında çok afaki ya da balon fiyatlar değil. Şu anki mevcut fiyatlar uygun ve şu an ev almanın tam zamanı. Eğer aradan 2-3 ay geçer, konut kredi faiz oranları düşerse bu rakamları yakalayamayabiliriz" diye konuştu. SURİYE'YE DÖNÜŞ ETKİSİ HAKKINDA KONUŞMAK İÇİN ERKEN Suriye'deki geri dönüş hareketliliğine de değinen Canpolat, Mersin’de 300-350 bin civarında Suriyelinin yaşadığını ve bu süreçte kesin bir değerlendirme için erken olduğunu belirtti. Şehirde Orta Doğu, Rusya ve Ukrayna'dan gelenler olduğundan fiyatların aynı seviyede kalacağını aktardı. Canpolat, geri dönüşlerin arz-talep dengesini rahatlatabileceğini ancak İstanbul ve Ankara gibi şehirlerden gelebilecek tam tersi bir göç senaryosunun piyasayı zorlayabileceğini ifade etti. SATILIK KONUTLARDA DOLANDIRICILIK UYARISI Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) 1 Ocak 2025'te kiralık taşınmazlarda zorunlu hale geleceğini söyleyen Canpolat, satılık ilanlarda ise uygulamanın askıya alındığını belirtti. Vatandaşları sahte ilanlar ve dolandırıcılık konusunda uyaran Canpolat, "Vatandaşlar, sosyal medyada ya da internet portallarında sunumu yapılmayan, mal sahibini görmediğiniz ilanlara kayıt için istenen kapora, IBAN'a para gönder noktasında hiçbir yaklaşımda bulunmasınlar. Hemen en yakın adli mercilere ya da gerekli yerlere müracaat etmeleri kendileri açısından iyi olacaktır" diyerek dikkatli olunması gerektiğini vurguladı.

Ayhan Taflan: "Arap Turistlerin Trabzon'a İlgisi Azalıyor"

TRABZON (İHA) - Doğu Karadeniz’in gözde turistik şehri Trabzon, son 10 yılda Körfez ülkelerinden gelen Arap turistlerin yoğun ilgisiyle öne çıktı. Ancak bu ilgide düşüş yaşanıyor. Arap turistler, geçmişte aldıkları konutları satmaya başladı. Trabzon'un doğa, yayla ve tarihi değerleriyle cazibe merkezi olduğu yıllarda, özellikle Körfez ülkelerinden gelen turistler, durgun olan konut piyasasını hareketlendirmişti. 2014’ten itibaren hızla artan gayrimenkul yatırımları, 2024 itibarıyla tersine dönmüş durumda. Özellikle Akçaabat ve Yomra gibi turistlerin tercih ettiği ilçelerde, satışlar dikkat çekici şekilde artış gösteriyor. "KONUT SATIŞINDA KUM SAATİNİ TERSİNE ÇEVİRDİK" Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, bu durumu "Geçmiş yıllarda Körfez ülkelerinden gelenler bayağı buradan konut aldılar. Ama şimdi kum saatini tersine çeviriyoruz. Şuan o konutları alan yabancılar artık yoğun bir şekilde satışa geçti. Bölgemizde maalesef yabancı vatandaşların konut alma gibi bir eğilimi de kalmadı. Bunu net olarak söyleyebilirim. Bu süreç ne kadar sürecek ne boyutta olacak onu da şimdiden kestirmek zor. Çünkü fiyatların artışları çok enteresan bir durum. Burada konut fiyatlarının çok yüksek olması yabancı yatırımcıları da satış konusunda etkiledi. Yabancılar bu fiyatlardan konut almadığı gibi elinde konut bulunanlar da yüksek fiyatları fırsat görerek satmaya çalışıyor" sözleriyle özetledi. Güncel durum hakkında bilgi veren Taflan, "Artık buradan doydular. Geçmişte yabancı yatırımcılar çok iyi bir dönemde piyasaya girdiler. Fiyatların yükselmesinin tek nedenini, Trabzon veya bölgemiz için ifade etmek istersem, arazi yapısının kısıtlı oluşuna bağlıyorum. Arap turistler bölgemizden gidiyor, eskisi gibi gelmiyorlar. 10 yıldır bu şehre gelen insan bunca yıl aynı yeri gördüğü zaman bıkkınlık yaşayabiliyor. Bunlar ekonomik anlamda güçlü insanlar. Finansal anlamda bir sıkıntıları yok. Yarın Türkiye'nin başka bir iline ilgi gösterebilirler. Sonra bir bakmışsın dünyanın başka bir yerine ilgi gösteriyorlar" dedi.

İtalya’dan ABD’li Seçmenlere 1 Euro’ya Ev Teklifi

Sardunya Adası’ndaki Ollolai, nüfus azalmasını durdurmak için harap durumdaki evleri 1 euro gibi sembolik fiyatlarla satışa çıkardı. Kasabanın idarecileri, özellikle ABD başkanlık seçimlerinden mutsuz olanlara hitap eden bir web sitesi kurdu. Sitede, "Küresel siyaset sizi yıprattı mı? Daha dengeli bir yaşam tarzı mı arıyorsunuz?" gibi ifadelerle, yeni bir başlangıç fırsatı sunulduğu vurgulandı. "ÖNCELİĞİMİZ AMERİKALILAR" Belediye Başkanı Francesco Columbu, sitenin Amerikalı seçmenleri çekmeyi hedeflediğini belirtti. Columbu, "Biz her şeyden önce Amerikalıları istiyoruz ve onlara odaklanacağız. Elbette diğer ülkelerden insanların başvurmasını yasaklayamayız, ancak Amerikalılara hızlı bir prosedür uygulanacak. Ollolai'yi canlandırmamıza yardımcı olmaları için onlara güveniyoruz" dedi. 3 FARKLI KONUT SEÇENEĞİ Ollolai’de üç konut seçeneği mevcut: Dijital göçebeler için ücretsiz geçici evler, tadilata ihtiyaç duyan 1 euroya satılan evler, taşınmaya hazır, 100.000 avroya kadar çıkan evler. Belediye, müteahhit bulmaktan evrak işlerini tamamlamaya kadar alıcılara rehberlik edecek bir ekip oluşturdu. Yakında boş konutların fotoğrafları ve planları internet sitesinde yer alacak. NÜFUS HIZLA AZALIYOR Ollolai’nin nüfusu 20. yüzyıl başlarında 2.250 iken günümüzde 1.150’ye düştü. Birçok aile, ekonomik zorluklar nedeniyle köyü terk etti. Belediye Başkanı, bu teklifle nüfusu artırmayı ve kasabayı canlandırmayı hedeflediklerini söyledi.

Kiralık ev fiyatlarında tansiyon yükselecek

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Başkanı Fatih Karahan yılın ikinci enflasyon raporu sunumunda kira fiyatları ile ilgili önemli bir değerlendirme yaptı. “Konut fiyatlarının artış eğilimi tüketici enflasyon eğiliminin altında seyretmektedir. TCMB bünyesinde yapılan çalışmalar konut fiyatları değişiminin kira enflasyonunu aynı yönde etkilediğine işaret etmektedir” diyen Karahan, “Konut fiyatlarındaki yavaşlamanın ilerleyen dönemde kira artışını sınırlayabileceğini değerlendiriyoruz” ifadelerini kullandı. Öte yandan Merkez Bankası’nın son PPK toplantı özetinde ise yüzde 25 zam sınırına yer verilmişti. TCMB metninde “kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan regülasyonun yakın gelecekte yürürlükten kalkacak olmasının kira enflasyonuna etkisi de yakından takip edilecektir.” ifadelerine yer verilmişti. Peki Temmuz’da yüzde 25 kira zammı sınırı kalkacak mı? Yasağım kalkması halinde bunun piyasaya etkisi ne olacak? Konuyla ilgili merak edilenleri Milliyet’e açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Kira sınırlamasının kalkacağına dair net bir bilgiye sahip değiliz. Bu konuda hükümet enflasyonun düşüş eğilimi göstermesi ile beraber kira sınırlamasına gerek kalmayacağından bahsetmişti. Bu süre 1 Temmuz 2024’e kadar uzatıldı. Yaklaşık 2 yıldır bu gündemde olan bir konu. Konudaki anlaşmazlıklar had safhaya çıkmış, arabuluculuk sistemi devreye alınmıştı. ‘YENİDEN TÜFE’YE GÖRE BELİRLENSİN’ Yüzde 25 piyasa beklentilerini karşılamaktan uzak. Benim bu kapsamda değerlendirmelerim yüzde 25 sınırının kalkması yönündedir. Beklentim TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden kiraların 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla yeniden düzenlenmesidir. İş yerlerinde yüzde 25 sınırı olmadı. Bu nedenle iş yerleri için anlaşmazlıklar ev kiraları kadar olmadı. Yüzde 25 sınırı taraflar arasında uygulanmayan bir hale geldi. ZAM SINIRININ KALDIRILMASI PİYASAYI NASIL ETKİLER? Yüzde 25 sınırının kaldırılmasının sektör açısından faydalı olacağını değerlendiriyorum. Bu konuda daha önce ev sahibi kiracı uyuşmazlıklarının cinayetle sonuçlandığına dair bazı örnekler bile gördük. TEMMUZ’DAN SONRA KİRA KONTRATLARINDA ARTIŞ NASIL OLACAK? Mal sahiplerinin Temmuz sonrası kira kontratlarında isteyebileceği sınır TÜFE’nin 12 aylık ortalaması kadardır. Kiracı-mal sahibi anlaşarak daha farklı bir tutarda da kira mutabakatı sağlayabilirler. Bu belli süreleri geçtiyse kira tespiti ve benzeri davalara da konu olabilir. 2 yıllık sürede kira tespit davalarının 3 yıl ve sonrası açıldığını varsayarsak bu davaların önümüzdeki yıl artış göstereceğini söylemek mümkün. ‘BAZI ŞEHİRLERDE KİRALAR ENFLASYONUN ALTINDA’ Enflasyona göre kıyaslandığında bazı şehirlerde kira bedelleri enflasyonun altında artış gösterdi. İstanbul, İzmir ve Ankara’da değerler farklı. İstanbul’da şu anda ortalama kiralar metrekare başına 200 TL seviyesinde. Ankara’da ise enflasyonun üzerinde artış var. Metrekarede kira bedelleri 150 TL seviyesine yaklaştı. İzmir’de de enflasyonun üzerinde bir artış göz konusu. Metrekarede kira fiyatları 180 TL’ye yaklaştı. KİRA FİYATLARININ EN AZ ARTTIĞI 3 ŞEHİR Kira fiyatlarının geçen yıla göre en düşük arttığı il yüzde 20 seviyeleri ile Antalya oldu. Antalya’yı Mersin ve İstanbul izliyor. Bu illerde artış yüzde 50-55 seviyelerinde, yani genel anlamda enflasyonun altında diyebiliriz. Doğu illerimizde kira artışları biraz daha geriden geldiği için yüzde 200’lere varan artışların yaşandığı şehirler var. Bu iller içerisinde Gümüşhane, Ağrı, Artvin, Siirt gibi illerde artışlar geçen yıla göre iki katın üzerinde gerçekleşti. İSTANBUL’DA KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI VE AZALDIĞI İLÇELER İstanbul’da kiraların en çok arttığı ve azaldığı ilçelerde farklılıklar göze çarpıyor. İstanbul’da Beykoz, Silivri, Maltepe, Çatalca kira fiyatlarının ortalamanın üstünde yükseldiği yerler. Zeytinburnu, Başakşehir, Esenyurt ve Bakırköy İstanbul ortalamasının altında kalan ilçeler diyebiliriz. KİRA FİYATLARINDA YÖN NE OLUR? Konut fiyatlarının gerilediğini değerlendirdiğimizde kiralık daire fiyatlarının biz hala yükselmeye devam edeceğini değerlendiriyoruz. Haziran, Temmuz ve Ağustosta evlenecek çiftler kira arayışına şimdiden başladı. Kiralık konut fiyatlarında tansiyonun bu yaz da yükseleceğini değerlendirebiliriz.”

#Emlak Piyasası

Moskova Ofis Kiralamada Türk Şirketleri İlk Üçte

Canpolat: "Emlak Piyasası Durgun, Ev Almanın Tam Zamanı"

Ayhan Taflan: "Arap Turistlerin Trabzon'a İlgisi Azalıyor"

İtalya’dan ABD’li Seçmenlere 1 Euro’ya Ev Teklifi

Kiralık ev fiyatlarında tansiyon yükselecek