Günlük Kiralık Evler Haberleri - Son Dakika Günlük Kiralık Evler Haber Güncel Gelişmeler

Günlük kiralık evler için yeni dönem! 1 milyon liraya kadar cezası var

Kalabalık mekanlarda bulunmayı istemeyen veya otelde konaklamayı tercih etmeyenlerin tatil anlayışındaki değişiklik son yıllarda günlük ev kiralama yöntemini yaygınlaştırdı. Seyahat ve tatil maliyetini düşürmek isteyenlerin çoğunlukla tercihiyle günlük kiralanan ev sayısı hızla arttı. Ev sahiplerinin yüksek kazanç beklentisiyle konutunu günlük kiraya vermesi emlak sektörünü olumsuz etkiledi. Kira fiyatlarındaki artışın yanı sıra ev sahibi- kiracı anlaşmazlığı, konut stoku sıkıntısı sorunları oluştu. Kira fiyatlarındaki yükseliş sonrası bazı ev sahipleri yaşadığı konutta kullanmadığı odayı, bazıları kullanmadığı konutu, bazıları da kiraladığı konutu başkalarına gündelik kiralamaya başladı. YÜKSEK KİRA KAZANCINA DÖNÜŞTÜ Konut fiyatlarındaki hareketlilik emlak sektörünü de olumsuz etkiledi. Emlakçıların kiralık ev arayanlara konut temin etmekte zorlandığı süreçte, 'ayakçı' diye tabir edilen yetkisiz kişiler, emlakçılık faaliyetine başladı. Son yıllarda 'korsan' emlakçı sayısının hızla arttığı kentte 'ayakçı' diye tabir edilen kiralama sürecinde ev sahibi ile kiracıya aracılık eden kişilerin faaliyetleri de çoğaldı. Rusya- Ukrayna savaşı sonrası konut satın alan yabancı sayısının arttığı Antalya'da, konutunu turizm amaçlı kiralayan, emlakçılık veya yatırım danışmanlığı faaliyeti yürüten yabancı sayısı da hızla arttı. BAŞVURU SÜRECİ BAŞLADI Antalya Emlakçılar, Oto Galericileri, İş Takipçileri Odası Başkanı İsmail Çağlar, Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik kapsamında 1 Ocak'tan itibaren 100 günün altında evini kiraya verecek ev sahiplerinin Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan ruhsat alması gerektiğini belirtti. Yasanın emlak sektörüne faydalı olacağını dile getiren Çağlar, "Apartmanda 5'den fazla konutun kiraya verilmesi halinde belediyeden ruhsat alınması gerekir. Bunun için tüm kat sahiplerinden izin alması gerekecek. Bunu herkes yapamayabilir. Kural sonrası günlük kiraya verilen evler ruhsat alamayınca uzun süreli kiraya verilmesi, Antalya'daki kiralık konut sıkıntısının az da olsa azalmasına yardımcı olacaktır. Yasa çıktı ama günlük kiraya verilen evlerin denetlenmesi lazım. Denetim yapılmazsa kaçak olarak günlük kiraya verilmesi devam edecektir. Kaçak günlük kiralama devlete, apartman sakinlerine, sektör temsilcilerine zarar verecektir" diye konuştu. DENETİM TALEBİ Yasanın uygulaması açısından vatandaşlara büyük sorumluluk düştüğünü anlatan Çağlar, "Apartman sakinleri konutun günlük kiraya verilmesini istememesine rağmen ev sahiplerinin bu yöntemle kiralamaya devam etmesi halinde vatandaşlar ilgili kurumlara şikayet etmeli. Günlük kiralık evlerde ev sahipleri kiralayan kişi ya da kişilerin kimliğini emniyete bildirmek zorundadır. Yetki belgesi bulunmayan evlerin günlük kiraya verilmesi güvenlik sorununu da ortaya çıkaracaktır. Apartman sakinlerinin huzuru için de yasanın faydalı olacağına inanıyoruz" dedi. 1 MİLYON LİRAYA KADAR CEZA Kanun hakkında bilgi veren Çağlar, şöyle konuştu: "İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için 15 gün süre verilecek. Bu süre sonunda izin belgesi alınmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetine devam edenlere 500 bin lira idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için bir kez daha 15 günlük zaman tanınacak. İzin belgesi sahibinden kiraladığı turizm amaçlı konutu, kendi ve hesabına üçüncü kişilere kiraya verenler hakkında, her bir sözleşme için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak. Kendi adına mesken olarak kullanmak amacıyla kiraladığı konutu, turizm amaçlı kiraya verenler ile izin belgesi olmayan konutların turizm amaçlı kiralanmasına aracılık edenler hakkında, her bir sözleşme için 100 bin lira idari para cezası verilecek. İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetlerine devam edenler ile her defasında 100 günden fazla süreli kira sözleşmesi yapmasına rağmen ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içinde aynı konutu 4 defadan fazla kiraya verenler hakkında 1 milyon lira idari para cezası verilecek." KİRACININ KİMLİK BİLDİRİMİ ZORUNLULUĞU Günübirlik ev kiralama ruhsatına başvurunun Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından e-devlet aracılığıyla yapılacağını anlatan Çağlar, "Evini günlük kiraya verecek ev sahiplerinin 1 ay içinde turizm konutu ruhsatına başvurması gerekiyor. Ev sahiplerinin günlük kiralık ev ruhsatı almadan evlerini kiraya vermeleri, yasalara göre suç olarak kabul ediliyor. Ev sahipleri evde konaklayacak müşterilerle günlük ev kiralama sözleşmesi imzalamalı. Sözleşme gereğince kalacak kişilerin kimlik bilgileri emniyet müdürlüğüne bildirilir. Bildirim yapılmaması halinde ev sahiplerine de para cezası uygulanır" dedi. GÜNÜBİRLİK KİRALANAN EVLERİN DENETİMİ YAPILDI Antalya Emniyet Müdürlüğü birimleri, il genelinde faaliyet gösteren günübirlik kiralanan evlere yönelik dün eş zamanlı denetim yaptı. İl genelinde 43 ekip ve 96 personelin katılımıyla yapılan uygulamada, toplam 702 günübirlik konaklama yeri kontrol edilirken, 36 işletmeye kayıt dışı konaklamadan cezai işlem uygulandı.

Turizm Sektörü: Otel Maliyetleri, Personel ve Daha Fazlası

Yeni bir tatil planlıyorsanız, beş yıldızlı, her şey dahil oteller ilk akla gelen seçenek oluyor genellikle. Ancak, otel maliyetlerinin enflasyonla birlikte arttığı bir dönemde, tatil planları için alternatifler düşünmek gerekiyor. Turizm sektörü uzmanı Şebnem Akman Balta, Türkiye'nin enflasyon oranlarının dünya ortalamasının %70-%80 üzerinde olduğuna dikkat çekiyor. Yeni bir tatil planlıyorsanız, beş yıldızlı, her şey dahil oteller ilk akla gelen seçenek oluyor genellikle. Ancak, otel maliyetlerinin enflasyonla birlikte arttığı bir dönemde, tatil planları için alternatifler düşünmek gerekiyor. Turizm sektörü uzmanı Şebnem Akman Balta, Türkiye'nin enflasyon oranlarının dünya ortalamasının %70-%80 üzerinde olduğuna dikkat çekiyor. Özellikle otellerin gıda ve tarım ürünlerinden dolayı yüksek maliyetlerle karşı karşıya kaldığı bu dönemde, değişiklik yapmaktan başka çözüm yok. Turizm Sektörü ve Etkileşimli Faktörler: Tarım, Yakıt ve İş Gücü Turizm sektörü, tarım, enerji ve personel gibi birçok alandaki değişikliklerden doğrudan etkileniyor. Şebnem Akman Balta, otelcilik ve turizm sektörünün bu etkileşimlerle başa çıkabilmesi için öncelikli olarak tarım sektöründeki maliyetlerin düşürülmesi gerektiğini vurguluyor. Ayrıca, "her şey dahil" sisteminden vazgeçilerek, sabah kahvaltısı veya sadece yemek servisinin yapıldığı modellere geçilmesi gerektiğini belirtiyor. Personel Konusunda Öneriler Personel istihdamı ve iş güvencesi konusunda da ciddi adımlar atılmalı. Otellerin yıl boyu personel istihdam etmesi ve turizm sektörünün 12 ay sürdürülebilir olabilmesi için çeşitlendirilmiş turizm modelleri geliştirilmeli. Kredi Erişimi ve Yatırımlar Otel işletmecileri ve turizm sektörü genelinde, özellikle kredi erişiminde yaşanan sıkıntılar inovasyonu ve yatırımları engelliyor. Bankaların kredi verirken büyüme oranlarını göz önünde bulundurması, düşük büyüme oranına sahip işletmeler için bir engel teşkil ediyor. Günlük Kiralık Evler ve Vergilendirme Tatilcilere günlük kiralık evler de cazip geliyor. Özellikle Akdeniz ve Ege bölgelerinde, Airbnb gibi platformlar üzerinden yapılan kiralamalarda vergilendirme oranının yükseltilmesi gerektiğini belirtiyor Şebnem Akman Balta. Erken Rezervasyonun Önemi 2024 tatil planları için erken rezervasyon fırsatlarından faydalanmak büyük önem taşıyor. Özellikle yüksek maliyetler yüzünden Türk tatilcilerin yabancı ülkelere yönelmesi, bu eğilimi tersine çevirebilir. Türkiye Turizminin Geleceği: Karlılık Sorunları Şebnem Akman Balta, Türkiye'nin 2023 turizm hedeflerine ulaşabileceğini, ancak karlılık anlamında sıkıntılar yaşanabileceğini belirtiyor. Mevsim değişikliklerinin ve enflasyonun yarattığı baskıların turizm sektörünü ciddi anlamda olumsuz etkilediği bu dönemde, sektörün sürdürülebilir ve karlı bir yapıya kavuşabilmesi için stratejik adımlar atılması şart. Sonuç olarak, Türkiye'nin turizm sektörü birçok faktörden etkileniyor ve bu etkileşimlerin yönetilmesi için kapsamlı stratejiler ve yenilikler gerekiyor. Maliyetler, personel, kredi erişimi ve vergilendirme gibi konular üzerinde durularak, daha sürdürülebilir ve karlı bir turizm sektörü oluşturulabilir.

Günlük kiralık evler, otel doluluklarını yüzde 15 azalttı

Kayıt dışı kiralanan günlük evler, otellerde doluluk oranını azalttı. Sektör temsilcileri günlük kiralık evlerinde otellerle aynı vergi sistemine tabi olmasını ve bu evlerin denetlenmesini istiyor. Fiyatların aşırı yükselmesi nedeniyle tatilciler günlük kiralık evleri tercih etmeye başladı. Kayıt dışı günlük kiralık evler otellerde doluluk oranlarının azalmasına neden oldu. Tatil bölgelerinde de yaygınlaşan günlük kiralık evler nedeniyle turizm beldelerinde doluluk oranları yüzde 50-60’larda kaldı. Sektör temsilcileri yapılacak düzenlemelerle eşit şartların oluşmasını istiyor. Turizm acentesi işletmecisi Şebnem Akman Balta, "Enflasyon artışına bağlı olarak otellerdeki maliyetlerin artması turistlerin Akdeniz bölgesindeki diğer ülkelere yönelmesine neden oldu. Turistler özellikle Bodrum bölgesi yerine Akdeniz çanağındaki diğer ülkelere yöneliyor. Otellerde doluluk oranlarının istenilen seviyede olmaması nedeniyle gelirler düşük kaldı. Bodrum bölgesinde otellerin doluluk oranları yüzde 40 seviyesinde, Antalya’da yüzde 80 civarında, İstanbul’da da kültür turizmi nedeniyle doluluk oranları yüksek" dedi. "Günlük kiralık evlere denetimler artırılmalı" Günlük ev kiralama uygulaması ve günlük kiralık evlerin otellerde doluluk oranlarını yüzde 15 civarında azalttığını ifade eden Akman Balta, "Kayıt dışı olması sebebiyle de sağlıklı rekabet edilemiyor. Bu konutlarda güvenlik konusunda da problemler olabilir. Günlük kiralanan evlerin kontrol altına alınması gerekiyor, vergilendirmeye tabi tutulması gerekiyor. Turizm Bakanlığı bu konuyla ilgili çalışma başlattı. Her şey dahil konseptini günlük kiralanan evler etkilemiyor. Diğer orta ve alt segment için bakıldığında günlük kiralık evler tercih edilebiliyor. Turizmde sürdürülebilirlik istiyorsak nitelik ve niceliği de korumak istiyorsak kayıt dışı günlük kiralamalara dikkat etmeliyiz. Denetimleri artırarak bu sorunun önüne geçebiliriz’’ diye konuştu. "Otellerde personel çıkarmalar başladı" Dünyadaki olumsuz gelişmelerden ilk önce turizm sektörünün etkilendiğini söyleyen Akman Balta, "Pandemi döneminde, siyasi gelişmelerde ve savaş döneminde turizmin olumsuz etkilendiğini gördük. Sermaye sıkıntısı da turizmcileri etkiledi. Maliyetler her dönem daha fazla artıyor. Nitelikli personel ihtiyacından dolayı da giderler arttı. Zincir oteller dışındaki oteller personel çıkarmaya başladı. 2024 ve 2025’te turizm sektöründe çalışacak personel bulamayabiliriz. Turizmciler kaliteli hizmeti sağlamak zorunda, bunu sağlamak için Turizm Bakanlığımızın da teşvikler sağlaması gerekiyor’’ şeklinde konuştu.

Günlük kiralık evler otel sektörünü olumsuz etkiliyor

Otelcilik sektörü, günlük kiralık evlerle ilgili yapılacak düzenlemeleri bekliyor. Sektör, yapılacak düzenlemelerle eşit şartların oluşmasını istiyor. Kişibaşı gecelik harcamaların 100 dolara yükseldiği ilk 6 ayda geceleme sayılarındaki gerilemenin günlük kiralık evlere olan yönelimden kaynaklandığı düşünülüyor. Kültür ve Turizm Bakanı Mehmet Nuri Ersoy, 2023 yılı ilk 6 aylık turizm verilerini açıkladı. Geçen yılın aynı döneminde 10,5 olan gecelik konaklama 9,9 geceye geriledi. Kişi başı gecelik harcama yüzde 11,9 artarak 99,9 dolara yükseldi. 2017 yılında 62 dolara kadar düşen kişi başı gecelik geliri 100 dolara yaklaştı. Bu gelişmelere ek olarak Bakan Ersoy, günlük kiralık ev kiralamaları yapanlara belli yükümlülüklerin getirileceğini, uygulamanın dünyadaki örnekleri gibi yapılacağını açıkladı. Turizm sektörünün en önemli ayaklarından olan otel yönetimleri bu açıklamalardan memnun oldular. "Günlük kiralamalar sektörümüze darbe vuruyor" Günlük kiralamaların otelcilik sektörünü olumsuz etkilediğinin altını çizen üst düzey yönetici Mehmet Aksekili, “Otele gelen müşteriler yaz aylarında genelde tatil için geliyorlar fakat kışın ise iş ve sağlık turizmi için geliyorlar. Günlük kiralamalar sektörümüze darbe vuruyor. Özellikle kalabalık aileler günlük kiralamaları seçiyor. Biz otelciler olarak günlük kiralama yapanlarla şartlarımızın eşit olmasını istiyoruz. Biz otelciler olarak yükümlülüklerimizi yerine getiriyoruz. Onlarında aynı yükümlülükleri yerine getirmesini talep ediyoruz” dedi. İstanbul’da otel dolulukların beklenildiği seviyede olmadığını söyleyen Aksekili, “Şu an İstanbul’da otellerde doluluk oranı yüzde 50 civarında. Gelecek aylarda da doluluk oranının bu rakamlarda kalacağını öngörüyoruz. Kültür Bakanımızın belirttiği gibi şu anda kişi başı günlük harcama 99 dolar civarında. Bu durum biraz daha böyle devam edecek. Normalde gelen turistler genelde 4 gün konaklıyordu şimdi ise ortalama 2 gün konaklıyorlar. Bu yıl genelde ağırlıklı olarak Orta Doğu ve Avrupa’daki gurbetçi vatandaşlarımızın talebi oluyor. Bizim beklentimiz Avrupa’dan daha çok turist çekmekti fakat genel anlamda bu ivmeyi sektör olarak yakalayamadık” şeklinde konuştu.

#Günlük Kiralık Evler

Günlük kiralık evler için yeni dönem! 1 milyon liraya kadar cezası var

Turizm Sektörü: Otel Maliyetleri, Personel ve Daha Fazlası

Günlük kiralık evler, otel doluluklarını yüzde 15 azalttı

Günlük kiralık evler otel sektörünü olumsuz etkiliyor