Kiralık Konut Haberleri - Son Dakika Kiralık Konut Haber Güncel Gelişmeler

Yunanistan’da Konut Krizine Karşı Yeni Adımlar

Turizm sektöründeki büyümeye rağmen, Yunanistan'da depodan eve dönüştürülen penceresiz ve uygun olmayan konaklama alanlarının yasaklanması gündeme geldi. Yunan Parlamentosu, kısa süreli kiralamalar için eve çevrilen penceresiz bodrum katları ve depoların yasaklanmasını görüşüyor. Önerilen yasa tasarısı, bu tür mekânların kiralama platformlarından kaldırılmasını içeriyor. Turizm Bakanı Olga Kefalogianni, kiralama için uygun mekânların standartlarını; güneş ışığı alan, havalandırma imkânı olan ve ev olarak inşa edilmiş olan bir mekan şeklinde özetledi. Bakan, turizmin sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi ve güvenlik standartlarının sağlanmasının her yıl turizm rekoru kırmaktan daha önemli olduğunu vurguladı. Yasa tasarısı, Atina'nın Kolonaki, Koukaki ve Exarchia semtlerinde kısa dönemli kiralamaların geçici olarak yasaklandığı bir dönemde gündeme geldi. Yasakları ihlal edenlere 20 bin euro ceza uygulanıyor. 2023 yılında Yunanistan’ın GSYİH'sinin yüzde 13'ünü turizm gelirleri oluşturdu. Ancak kısa dönemli kiralamaların, yerel halk için konut krizine yol açtığı belirtiliyor. 2024'te Yunanistan’ın 35 milyon turist ağırlayarak 22 milyar euro gelir elde etmesi bekleniyor.

Kiralık Konutlarda Rahatlama Beklentisi Artıyor

KONYA (İHA) - Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, kış sezonu ve tayinlerin sona ermesiyle birlikte Konya'da kiralık konutlarda bir rahatlama yaşandığını ifade etti. Altınay, "Enflasyonun da aşağı doğru bir ivme kazanmasının önümüzdeki günlerde kiralarda çok büyük etken olacağı kanaatindeyiz" diye ekledi. Ayrıca, Suriyelilerin ülkelerine dönmesinin kiralara olumlu yansımasının beklendiğini belirtti. KIŞ SEZONU FİYATLARI ETKİLİYOR Ev sahiplerinin kış aylarında kira fiyatlarında indirim yaptığı belirtiliyor. Altınay, bu durumun kiralama fiyatlarının durağan bir seviyede seyretmesini sağladığını vurgulayarak, "Kış sezonu olmasından dolayı kiraya verilemeyen konutların mal sahipleri yakıt gideri, aidat giderlerinden kurtulmak ve kira geliri elde edebilmek için konutlarını uygun fiyatlara çekerek gayrimenkullerin kiralanmasını hedefliyorlar" dedi. ARZ-TALEP DENGESİ DEĞİŞİYOR Kiralık ev bulma sorununun azaldığını ifade eden Altınay, Konya'da şu anda bol miktarda kiralık daire bulunduğunu söyledi. "Arz talep dengesinde farklılıklar söz konusu. Şu anda arz edilen gayrimenkul fazla olduğu için vatandaşlarımız bütçesine uygun, kaliteli, muhit olarak kendilerine uygun bölgelerden kiralıklar bulabiliyor" dedi. Özellikle enflasyonun düşüş eğiliminde olmasıyla birlikte kira fiyatlarının da daha makul seviyelere ineceği öngörülüyor. KİRALIK EVLERDE FİYATLAR DENGELENİYOR Konut kiralamak isteyenlerin artık bütçelerine uygun, ulaşımı kolay, istedikleri bölgelerde ev bulmakta zorlanmadığını belirten Altınay, kira fiyatlarının önceki artış trendinin aksine düşmeye başladığını açıkladı. Mevcut kiracıların fiyat konusunda daha makul davranması gerektiğini de ekledi.

Turizm Amaçlı Konut Kiralamada İzin Artışı

Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı’na göre, turizm amaçlı kiralama izni, 2024’ün ilk 8 ayında başvurusu bulunan 88 bin 730 konuttan 37 bin 172’sine verildi. En fazla izin belgesi alan il 6 bin 573 konutla Muğla olurken, Antalya 4 bin 899, İstanbul 2 bin 250, İzmir ise bin 959 konutla öne çıktı. Kültür ve Turizm Bakanlığı verileri göre, bu illeri sırasıyla Balıkesir, Bursa, Çanakkale, Edirne ve Mersin takip etti. İZİNSİZ KİRALAMAYA CEZALAR 1 Ocak 2024 itibarıyla, izinsiz turizm amaçlı konut kiralamalarına her bir konut için 100 bin lira para cezası uygulanıyor. Ayrıca, izin belgesi almayanlara faaliyetlerini düzenlemeleri için 15 gün süre tanınıyor. Kurallara uymayanlar için ceza miktarı 500 bin liradan 1 milyon liraya kadar çıkabiliyor. ÇEVREYE DUYARLI TURİZM 2024 Ağustos ayı itibarıyla çevreye duyarlı konaklama tesisleri için 435 tesise Yeşil Yıldız Belgesi verildi. Türkiye, 567 ödüllü plajla Mavi Bayrak uygulamasında dünya üçüncüsü olurken, 27 ödüllü marina ile yedinci sıraya yerleşti. Ayrıca 9 bireysel yat ve 18 turizm teknesi de Mavi Bayrak ödülüne layık görüldü.

KKTC, ACE of M.I.C.E. Etkinliğine Yeniden Ev Sahipliği Yaptı

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), 22’ncisi 4-5 Ocak'ta düzenlenen ACE of M.I.C.E. etkinliğine bu yıl üçüncü kez ev sahipliği yaptı. Turizm, kongre ve etkinlik sektörünün önemli temsilcilerini bir araya getiren organizasyon, Elexus Hotel & Convention’da gerçekleştirildi. Etkinlik kapsamında düzenlenen basın toplantısında konuşan Başbakan Yardımcısı, Turizm, Kültür, Gençlik ve Çevre Bakanı Fikri Ataoğlu, devre dışı kalan teşvik sisteminin 1 Ocak itibarıyla yeniden devreye girdiğini belirtti. Ataoğlu, teşviklerin charter seferlere yönelik olarak öz kaynaklarla bütçe ayrılarak hayata geçirildiğini ve hedeflerinin önümüzdeki yıl belirlenen turist sayısına ulaşmak olduğunu ifade etti. Dream Project Yönetim Kurulu Üyesi ve CEO’su Volkan Ataman, ACE of M.I.C.E.’ın Türkiye ve KKTC’nin marka değerine katkı sunduğunu dile getirirken, Elexus Hotel & Convention Genel Müdürü Görkem Aydıner ise MICE etkinliğinin KKTC ekonomisi için kritik önem taşıdığını vurguladı. KKTC, ALTERNATİF TURİZM MODELLERİYLE ÖNE ÇIKIYOR Ataoğlu, basın toplantısında yaptığı konuşmada KKTC’nin güvenli ve alternatif turizm modellerine ev sahipliği yapan bir destinasyon olduğunu belirtti. Ülkenin farklı ilçelerinde hayata geçirilecek yatırımların, nüfus ve altyapıyla uyumlu bir şekilde yapılmasının önemine dikkat çekti. Bu doğrultuda hazırlanmakta olan Turizm Master Planı’nın ocak ayında kamuoyuna açıklanacağını söyledi. Pandemi döneminde artış gösteren kiralık konut turizminin kontrol altına alınması için yasal düzenlemelerin tamamlandığını hatırlatan Ataoğlu, yüksek uçak bileti fiyatlarının geniş gövdeli uçaklar ve ek seferlerle düşürüldüğünü ve fiyatların sürdürülebilir seviyede kalması için çalışmaların sürdüğünü ifade etti. Ayrıca, Türkiye ve yurt dışındaki Kıbrıslı Türklere yönelik hazırlanan "ADA KIBRIS" projesine de değinen Ataoğlu, bu proje ile KKTC’nin cazibesini artırmayı hedeflediklerini belirtti.

Kıbrıs Turizminde Airbnb Düzenlemesi ve Yeni Yasalar Yolda

Başbakan Yardımcısı, Turizm, Kültür, Gençlik ve Çevre Bakanı ve Demokrat Parti (DP) Genel Başkan Fikri Ataoğlu, turistlerin kiralık konutlarda konaklamasıyla ilgili net verilerin bulunmaması nedeniyle Airbnb sistemi için bir yasa çalışması başlattıklarını açıkladı. Bu düzenleme ile gelirlerin kayıt altına alınması, güvenlik sertifikası uygulaması ve konaklama istatistiklerinin tutulması hedefleniyor. DEPREM GÜVENLİĞİ VE YAPI DENETİMİ Ataoğlu, deprem riski yüksek olan yapıların yenilenmesi ve güçlendirilmesi için kapsamlı bir çalışma başlatıldığını belirtti. Ayrıca, afet durumlarında turizm tesislerinin güvenliğinin sağlanması amacıyla acil eylem planlarının oluşturulduğunu söyledi. GİRNE ANTİK LİMAN PROJESİ Ataoğlu, Girne Antik Liman’ındaki çalışmaların tamamlandığını ve limanın tarihi dokusuna uygun şekilde modernize edildiğini ifade etti. Ayrıca, ahşap iskele düzenlemeleri ve mendirek güçlendirmesi gibi çalışmaların da sürdüğünü belirtti. KALKINMA BANKASI REFORMLARI Turizm sektörünün finansmanını kolaylaştırmak amacıyla Kalkınma Bankası’nın kredi mekanizmaları gözden geçirildi. Yeni teşviklerle, turizm ve çevre projelerine daha fazla kaynak ayrılması planlanıyor. GÜNGÖR ÇÖPLÜĞÜ DÖNÜŞÜM PROJESİ Çevreyi koruma çabaları kapsamında, Güngör çöplüğünün rehabilitasyonu ve daha sürdürülebilir bir atık yönetim sistemi kurulması için çalışmalar hızlandırıldı. Ataoğlu, bu alanın modern bir atık işleme tesisine dönüştürüleceğini ifade etti. KURUCU CUMHURBAŞKANI DENKTAŞ ANIT MEZARI Kurucu Cumhurbaşkanı Rauf Raif Denktaş’ın Anıt Mezarı’ndaki eksiklerin tamamlanması için ihaleye çıkıldığını dile getiren Ataoğlu, mezarın askeri kontrolle düzenlenmesi ve halkın ziyaretine uygun hale getirilmesi için çalıştıklarını söyledi. YENİ DEVLET TİYATROSU VE AKM BİNASI Ataoğlu, hem Kıbrıs Türk Devlet Tiyatroları binasının yeniden yapımı hem de Atatürk Kültür Merkezi’nin yenilenmesi projelerinin tamamlanması için büyük bir bütçe ayrıldığını belirtti. Her iki proje de kültürel etkinliklerin daha modern tesislerde yapılmasına olanak sağlayacak. YENİ OTEM BİNASI PROJESİ Turizm eğitimine yönelik altyapı yatırımları çerçevesinde, Yeni OTEM binası projesi hayata geçiriliyor. Ataoğlu, bu bina ile turizm sektörüne daha donanımlı insan kaynağı kazandırmayı hedeflediklerini ifade etti. TURİZM MASTER PLANI Bakanlık, tüm paydaşların katılımıyla Turizm Master Planı çalışmalarını sürdürüyor. Ataoğlu, planın turizmin "anayasası" olacağını ve ilçeleri de kapsayan geniş bir uygulama modeline geçileceğini ifade etti. TELEFERİK PROJESİNDE SON AŞAMA Girne’de hayata geçirilecek olan teleferik projesinin son aşamaya geldiğini belirten Ataoğlu, St. Hilarion Kalesi’ne ulaşımı kolaylaştıracak sistemin ülke için bir ilk olacağını söyledi. CHARTER UÇUŞLARA TEŞVİK Charter uçuşların teşvik edilmesi için yeni düzenlemeler hazırladıklarını dile getiren Ataoğlu, 2025 yılından itibaren teşvik sisteminin yeniden yürürlüğe gireceğini açıkladı. HALK PLAJLARINDA YENİ DÜZENLEMELER Bakanlık, halka açık plajların 5 yıldızlı otel plajlarından daha kaliteli hale getirilmesi için çalışmaları tamamladı. Plajların kontrolü ise belediyelere devredilecek. ORTAK EĞLENCE ALANLARI Ataoğlu, müzikli eğlence gecelerindeki ses kirliliğini azaltmak amacıyla Girne ve Bafra bölgelerine ortak eğlence alanları yapılacağını duyurdu. MAĞUSA-BAFRA ARASI GEMİ SEFERLERİ Mağusa ile Bafra arasında düzenli gemi seferlerinin başlatılması için çalışmaların tamamlanmak üzere olduğu belirtildi. KARAVANCILIK İÇİN DÜZENLEMELER Karavancılık sektörüne yönelik yeni düzenlemeler kapsamında, Avrupa standartlarına uygun alanlar oluşturulacak ve bu alanlar çevreye zarar vermeyecek şekilde donatılacak. KOOPERATİF ŞİRKETLER MUKAYYİTLİĞİ YENİLİKLERİ Ataoğlu, kooperatifçiliğin daha güçlü bir yasal zemine oturtulması için Kooperatif Şirketler Mukayyitliği’nde reform çalışmaları başlatıldığını ifade etti. Bu reformlarla denetim ve şeffaflık artırılacak. GENÇLİK VE ÇEVRE PROJELERİ Ataoğlu, gençlerin kültürel ve çevresel farkındalığını artırmak amacıyla TÜRKSOY ve Türk Devletleri Teşkilatı ile iş birliği içinde projeler yürütüldüğünü ifade etti. MÜZELER VE KÜLTÜREL PROJELER Her ilçeye bir müze kazandırma hedeflerinin büyük ölçüde tamamlandığını belirten Ataoğlu, müzelerin kamu-özel iş birliği modeliyle işletileceğini ve daha uzun saatler açık tutulacağını söyledi. DENİZLERDE ATIK İZLEME SİSTEMİ Denizlerdeki kirliliği önlemek için sürekli atık izleme sistemi geliştirildiğini söyleyen Ataoğlu, bu sistemle çevreye zarar verme potansiyeli olan arıtmaların kontrol altında tutulduğunu belirtti. MAVİ BAYRAK UYGULAMASI Denizlerin temizliği konusunda yürütülen çalışmaların sonuç vermesi halinde, mavi bayrak ödül sistemi ile teşvik edileceği açıklandı. TEK KULLANIMLIK AMBALAJLAR VE POŞETLER Çevreye duyarlılığı artırmak amacıyla tek kullanımlık ambalaj ve poşetlerin kullanımını azaltmaya yönelik düzenlemeler yapılacağı belirtildi. Bu projelerin 2025 yılına kadar tamamlanarak Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin daha modern ve sürdürülebilir bir yapıya kavuşacağı vurgulandı.

Canpolat: "Emlak Piyasası Durgun, Ev Almanın Tam Zamanı"

MERSİN (İHA) - Mersin Emlakçılar Odası Başkanı Mehmet Sinan Canpolat, Suriye'de Esad rejiminin düşmesiyle başlayan geri dönüşlerin emlak fiyatlarına etkisi hakkında değerlendirmelerde bulundu. Canpolat, Mersin'in Suriye, Orta Doğu, Rusya ve Ukrayna'dan göç alan bir şehir olduğunu belirterek, fiyatların stabil kalacağına işaret etti. Canpolat, 2024 yılının emlak sektörü açısından durgun geçtiğini ifade etti. Bu durumun iki temel nedeni olduğunu belirterek, "Bunlardan biri bankaların mevduat faizlerini yüksek tutması, yatırımcının, vatandaşın paralarını mevduatta değerlendirmesi. İkinci konu da halkımızın yüzde 80-90'ı konut kredisiyle alım gerçekleştirdiği için yaklaşık bir yıldır, hatta bir yıldan fazla bir süredir hem kamu bankalarının hem özel bankaların konut kredi faizlerinin yüksek tutması" dedi. 2025 yılı için öngörülerini paylaşan Canpolat, konut kredisi faizlerinin 2’nin altına düşmesi halinde piyasada canlanma beklediklerini vurguladı. EV ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN Ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir çağrıda bulunan Canpolat, "Mevduat faizleri yüksek olabilir, oradan ciddi gelir elde edebilirler. Ama şu an gayrimenkul almanın, ev almanın, yatırım yapmanın tam zamanı. Çünkü fiyatlar, gerçekten günümüz şartlarında çok afaki ya da balon fiyatlar değil. Şu anki mevcut fiyatlar uygun ve şu an ev almanın tam zamanı. Eğer aradan 2-3 ay geçer, konut kredi faiz oranları düşerse bu rakamları yakalayamayabiliriz" diye konuştu. SURİYE'YE DÖNÜŞ ETKİSİ HAKKINDA KONUŞMAK İÇİN ERKEN Suriye'deki geri dönüş hareketliliğine de değinen Canpolat, Mersin’de 300-350 bin civarında Suriyelinin yaşadığını ve bu süreçte kesin bir değerlendirme için erken olduğunu belirtti. Şehirde Orta Doğu, Rusya ve Ukrayna'dan gelenler olduğundan fiyatların aynı seviyede kalacağını aktardı. Canpolat, geri dönüşlerin arz-talep dengesini rahatlatabileceğini ancak İstanbul ve Ankara gibi şehirlerden gelebilecek tam tersi bir göç senaryosunun piyasayı zorlayabileceğini ifade etti. SATILIK KONUTLARDA DOLANDIRICILIK UYARISI Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) 1 Ocak 2025'te kiralık taşınmazlarda zorunlu hale geleceğini söyleyen Canpolat, satılık ilanlarda ise uygulamanın askıya alındığını belirtti. Vatandaşları sahte ilanlar ve dolandırıcılık konusunda uyaran Canpolat, "Vatandaşlar, sosyal medyada ya da internet portallarında sunumu yapılmayan, mal sahibini görmediğiniz ilanlara kayıt için istenen kapora, IBAN'a para gönder noktasında hiçbir yaklaşımda bulunmasınlar. Hemen en yakın adli mercilere ya da gerekli yerlere müracaat etmeleri kendileri açısından iyi olacaktır" diyerek dikkatli olunması gerektiğini vurguladı.

Airbnb Kalite ve Deneyim Odaklı Yeni Stratejiler Geliştiriyor

Airbnb, dünyanın en büyük tatil evi kiralama platformlarından biri olmasına rağmen, yerel halk, gezginler ve turizm kurulları tarafından aldığı eleştiriler sonucunda yeni bir döneme giriyor. Floransa ve Barselona gibi şehirler, platformun yerel konut krizlerini derinleştirdiği gerekçesiyle düzenlemeler getirirken, Airbnb’nin Kolezyum’da gladyatör olma deneyimi sunma gibi pazarlama hamleleri de antik anıtın "Disneyleştirilmesi" üzerine yoğun eleştiri alıyor. Tepkiler doğrultusunda şirket, portföyünü iyileştirme ve kullanıcılarına yeni deneyimler sunma yönünde adımlar atma yönünde ilerleyecek. REZERVASYONLARDA ARTIŞ VAR Eleştiriler ve aşırı turizm endişelerine rağmen Airbnb, popülerliğini artırmaya devam ediyor. 2024 yaz çeyreği için yapılan rezervasyonlar geçen yıla kıyasla %8 artarak 122,8 milyona ulaştı. Uygulamayı kullanan tatilci sayısındaki bu artışa, mobil rezervasyon oranındaki %5’lik yükseliş de eşlik etti. Kullanıcı deneyimini geliştirmek adına son dönemde 50’ye yakın güncelleme yapan şirket, özellikle genç gezginler arasında ilk kez rezervasyon yapan kullanıcı sayısında artış kaydetti. YEREL ÖDEME YÖNTEMLERİ ARTIRILACAK Airbnb, rezervasyon artışını, yerel ödeme seçeneklerini genişletmesine de bağlıyor. Vietnam, Danimarka ve Polonya gibi ülkelerde yerel para birimleriyle ödeme yapılabiliyor. 2025 yılına kadar platformda beş kıtada 40 farklı ödeme yöntemi sunulması hedefleniyor. Şirketin yeni stratejisi, "Zamanlamamız ve yatırım seviyemiz pazara göre değişse de amacımız tutarlı: Airbnb'yi yerel ve alakalı hale getirmek" olarak açıklıyor. DÜŞÜK KALİTE İLANLAR KALDIRILIYOR Airbnb, kullanıcı deneyimini iyileştirmek için standartların altında kalan mülkleri kaldırmaya başladı. Bu kapsamda, 300.000’in üzerinde "düşük kaliteli" ilan platformdan çıkarıldı. Ayrıca, ev sahiplerinin yaptığı iptalleri azaltmayı hedefleyen önlemler üzerinde çalışılıyor. Airbnb’ye göre iptaller nadir olsa da misafirler için önemli bir sorun oluşturuyor. KONAKLAMANIN ÖTESİNE GEÇEN YENİ DENEYİMLER Airbnb, 2024’te "konaklamanın ötesinde" yeni hizmetler sunmayı planlıyor. Bu, şirketin daha önce başlattığı ancak beklenen ilgiyi görmeyen yerel deneyim turlarının yeniden yapılandırılmasına işaret ediyor olabilir. Bu kapsamda, turistlerin yanı sıra yerel halkı hedef alan etkinlikler ve popüler turistik mekanlara bilet satışı gibi hizmetler gündeme gelecek. Platform, ayrıca özel şefler tarafından hazırlanan yemekler veya masaj hizmetleri gibi mülk kiralamalarına entegre edilmiş ev içi deneyimler sunmayı da değerlendirebilir.

Üç Büyük Şehirde Kiralar Düşüyor, Satışlar Yavaşlıyor

Üç büyük şehirde kiralık konut ilanlarındaki yıllık fiyat artış oranları geriledi. Ağustos'tan Eylül'e, İstanbul'da yüzde 46.7'den 46.2'ye, Ankara'da yüzde 56'dan 51.3'e, İzmir'de ise yüzde 62.5'ten 56.3'e düştü. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile hazırlanan rapora göre, İstanbul'daki reel kira fiyatları Eylül ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.8 azaldı. İstanbul’da yıllık bazda reel kiralar yüzde 2.1 düşerken, Ankara’da yüzde 1.3 ve İzmir’de yüzde 4.6 arttı. Bu veriler, yatırım amaçlı konut alımının İstanbul'da cazibesini yitirdiğini, ancak Ankara ve İzmir’de hâlâ bir seçenek sunduğunu ortaya koyuyor. Kiralık Konut Sayısı Arttı Kiralık ilan sayısı Türkiye genelinde yüzde 4.7 artışla 347 bin 927’den 364 bin 306’ya çıktı. İstanbul’da yüzde 1.9, Ankara’da yüzde 5.7 ve İzmir’de yüzde 1.2 oranında yükseldi. Ancak kiralık konut talebi geçen yıla göre yüzde 0.8 azaldı, bu düşüş mevsimsel etkilere bağlanıyor. Eylül ayında kiralık konut sayısı yüzde 4.7 artarken, kiralanan konut sayısı yüzde 9.6 azaldı. Satışlar Yavaşladı Satılık konut piyasasında da büyüme hız kesildi. Eylül 2024 itibarıyla, konut fiyatlarının yıllık artış oranı Türkiye genelinde yüzde 21.6 oldu; İstanbul'da yüzde 20.8, Ankara’da yüzde 22.4 ve İzmir’de yüzde 26.6 olarak belirlendi. Buna karşın, reel fiyatlar ülke genelinde yüzde 18.6, İstanbul’da yüzde 19.2, Ankara’da yüzde 18.1 ve İzmir’de yüzde 15.3 oranında düştü. Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 30 bin 416 TL olarak tespit edilirken, İstanbul’da 41 bin 667 TL, Ankara’da 23 bin 161 TL ve İzmir’de 35 bin 633 TL oldu. Satılık konut ilan sayısı da azaldı. Türkiye genelinde yüzde 5.1, İstanbul’da yüzde 4.5, Ankara’da yüzde 5.6 ve İzmir’de yüzde 5 oranında düşüş yaşandı. Eylül ayında genel olarak konut talebi yüzde 1.2 artsa da satılan konut sayısı ülke genelinde, Ankara ve İzmir’de azaldı; İstanbul'da ise artış gösterdi. Satılık ilan sayısındaki azalma eğilimi de devam etti.

10 ilde kiralık konutta fiyat değişimi

Şirketten yapılan açıklamaya göre, yapay zeka teknolojisiyle gayrimenkul değerleme ve bölgedeki emlak danışmanlarıyla mülk satış imkanı sunan Endeksa, kayıt dönemi öncesinde Türkiye'de en fazla öğrenci bulunan 10 ildeki kiralık konutların değerlerini araştırdı. Endeksa verilerine göre, söz konusu kentlerin çoğunda temmuzda ayında kiralar, yıllık olarak enflasyona kıyasla daha az arttı. Diğer bir deyişle, nominal olarak yükselen kira bedelleri, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel olarak düşüş gösterdi. En fazla öğrenci nüfusunu barındıran ikinci şehir konumunda yer alan İstanbul'da temmuz itibarıyla İstanbul'daki kiralar, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 46 artış gösterdi. Veriler enflasyondan arındırıldığında ise kiralarda reel olarak yüzde 13 düşüş gözlemlendi. Endeksa'nın incelediği kentler arasında en yüksek ortalama kira bedelinde ise İstanbul, birim kirada 234 lira/metrekare, ortalama kirada ise 23 bin 373 lira seviyesiyle zirvede yer aldı. 3 devlet üniversitesinin bulunduğu ve "öğrenci kenti" olarak bilinen Eskişehir, Türkiye'de kayıtlı üniversite öğrencilerinin en fazla olduğu kent olarak öne çıktı. Eskişehir'de kiralar, temmuz itibarıyla yıllık bazda nominal olarak yüzde 69 artarken, enflasyon dikkate alındığında reel artış yüzde 1 ile sınırlı kaldı. Öğrenci kentinde ortalama birim kira 161 lira/metrekare, ortalama kira bedeli ise 15 bin 98 lira oldu. İzmir'de de kiralar son bir yılda enflasyonun altında arttı 6 kamu, 3 vakıf üniversitesi ve canlı kültürel hayatı ile öğrenciler için cazip bir eğitim süreci vadeden İzmir'de kiralar bu yıl, enflasyona göre azaldı. Temmuz verilerine göre, İzmir'de kiralar geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 61 arttı. Enflasyondan arındırılarak incelendiğinde ise kiraların yüzde 3 azaldığı belirlendi. Kentte ortalama birim kira 207 lira/metrekare olurken, ortalama kira ise 21 bin 903 lira seviyesine geldi. Eğitim ve araştırma kalitesi yüksek üniversiteleri ve öğrenci dostu kafeleri, kütüphaneleri ve kültürel mekanları ile öne çıkan Ankara'da kiralar, geçen yıla göre yüzde 63 nominal artış göstermesine rağmen enflasyondan arındırılmış verilere göre yüzde 2 düşüş yaşadı. Başkentte ortalama birim kira 176 lira/metrekare, ortalama kira ise 20 bin 965 lira olarak belirlendi. Antalya enflasyona karşı değer kaybında birinci Antalya'da konut kira bedelleri, normalleşme dönemine girdi. Temmuz itibarıyla Antalya'da kiralar yıllık bazda nominal olarak yüze 23 artmasına rağmen reel olarak yüzde 26 azaldı. Bu oranla Antalya, 10 kent içerisinde enflasyona karşı en fazla değer kaybeden yer oldu. Turizm kenti Antalya'da ortalama birim kira 172 lira/metrekare, ortalama kira ise 18 bin 749 lira olarak tespit edildi. İstanbul'a yakın konumu nedeniyle öğrencilerin tercih sebebi olan Kocaeli'de kiralar, Temmuzda geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 63 artarken, reelde yüzde 2 düştü. Kentte ortalama birim kira 161 lira/metrekare, ortalama kira ise 18 bin 248 lira oldu. Kira bedeli en düşük kentler Sakarya ve Erzurum Endeksa'nın incelediği kentler arasında öğrencilerin kiraları kolay karşılayabileceği şehirler olarak Sakarya ve Erzurum öne çıktı. En düşük ortalama kira bedellerine sahip kentlerden Sakarya'da ortalama kira 14 bin 168 lira, Erzurum'da 14 bin 339 lira, Bursa'da 16 bin 44 lira, Konya'da ise 17 bin 309 lira seviyesinde yer aldı. Açıklamada görüşlerine yer verilen Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, pandemi sonrasındaki süreçte konut satış fiyatlarındaki artış gibi kira bedellerinde de aylık yüzde 10'ları geçen yüksek artışlar gördüklerini belirtti. Bu sene itibarıyla enflasyon etkisinden arındırıldığında konut fiyatlarının düşüşe geçtiğini kaydeden Öğüt, "Büyük kentlerde kiralık ev arayan öğrenciler paylaşımsız kalmayı talep etmeleri halinde minimum 14 bin lira bütçe ayırmak durumunda. Kiralık evlerin alım gücünü yakalayabilmesi için bu sene başından beri gözlemlenen reel düşüşün devam etmesi gerekiyor." ifadelerini kullandı.

#Kiralık Konut