#Leibrente

"Yaşam Boyu Kira" Konsepti Genişliyor

Moskova’da konut fiyatlarındaki yükseliş, emlak sektöründe farklı bir yöntemi gündeme getirdi. "Yaşam boyu kira kontratı" olarak bilinen bu model, yaşlı bir ev sahibine, yaşamının geri kalanında maddi destek ve bakım sağlanması karşılığında, evinin ölümünden sonra mülk sahibine geçmesini içeriyor. Moskova’da özellikle yalnız yaşayan yaşlılar arasında bu sistemin popülerliği giderek artıyor. TALEPLER ARTIYOR Emlakçılar, son dönemde yaşam boyu kira anlaşmalarına olan talebin belirgin şekilde arttığını söylüyor. Her sözleşme, tarafların özel ihtiyaçlarına göre şekillendiriliyor. Bazı durumlarda evin hemen devri talep edilirken, bazı anlaşmalarda bu şart öncelikli olmuyor. Anlaşmalar noter huzurunda resmi olarak kayıt altına alınıyor ve genellikle asgari geçim düzeyinin altına düşmeyecek bir maddi yardım şartı yer alıyor. Moskova’da bu miktar yaklaşık 24 bin ruble. Ancak bu tutar, şehirde bir oda kiralamaya bile yetmiyor. SORUMLULUKLAR ÇEŞİTLENİYOR Bazı anlaşmalarda maddi desteğin yanı sıra, yaşlı bireylerin bakımına yönelik ek yükümlülükler de yer alabiliyor. Ancak çoğu durumda yalnızca düzenli mali destek yeterli oluyor. Emlak uzmanları, Moskova’daki konut krizinin ve yaşam maliyetlerinin artışının, özellikle genç nüfusu bu tür sözleşmelere yönelttiğini belirtiyor. Bununla birlikte, bu modeli kabul edecek yaşlı bireylerin sayısının sınırlı olduğu ifade ediliyor. FARKLI ÜLKELERDE BENZER MODELLER Diğer ülkelerde de benzer uygulamalar farklı isimlerle yaygın. İtalya: "Nuda proprietà" olarak bilinen bu modelde, ev sahibi yaşam boyu oturma hakkını korurken, mülkiyet başka birine devrediliyor. İngiltere: "Lifetime lease" veya "home reversion plan" adı verilen yöntemlerde, mülkiyet bir başkasına geçerken evde yaşama hakkı korunuyor. Fransa: "Viager" adı verilen sistemde, alıcı, satıcıya yaşamı boyunca düzenli ödemeler yapıyor; vefattan sonra ise tam mülkiyeti alıyor. ABD: "Reverse mortgage" sistemiyle, ev genellikle bir bankaya ipotek ediliyor ve banka, ev sahibine düzenli ödeme yapıyor. Almanya: "Leibrente" adı verilen sistem, ev sahibine yaşam boyu oturma hakkı ve düzenli ödeme sunuyor. Her ülkede farklılık gösteren bu modeller, özellikle yaşlı bireylerin ekonomik güvencesini sağlamak amacıyla kullanılıyor.