Satılık Daire Haberleri - Son Dakika Satılık Daire Haber Güncel Gelişmeler

İzmir’de Konut Satışları Yüzde 33,5 Arttı

İZMİR (İHA) - Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, İzmir’de 2024 yılının Şubat ayında 5 bin 168 olan konut satışı, 2025’in aynı ayında yüzde 33,5’lik artışla 6 bin 899’a çıktı. Türkiye genelinde ise konut satışları yüzde 20,1 oranında artarak 112 bin 818 oldu. En fazla satış yapılan iller sırasıyla İstanbul (19 bin 347), Ankara (10 bin 791) ve İzmir (6 bin 899) olarak kaydedilirken, en az satış yapılan iller Ardahan (24), Tunceli (70) ve Bayburt (73) oldu. İzmir’de ilk kez satılan konut sayısı yüzde 36,2 artarak bin 858’e ulaştı ve toplam konut satışlarının yüzde 26,9’unu oluşturdu. İkinci el konut satışları ise yüzde 32,5 artışla 5 bin 41 olarak toplam satışların yüzde 73,1’ini oluşturdu. İpotekli konut satışlarında dikkat çekici bir yükseliş yaşandı. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 145,5 artan ipotekli satışlar, bin 267 olarak gerçekleşti. Böylece Şubat ayında yapılan tüm satışların yüzde 18,4’ü ipotekli konutlardan oluştu. Yabancılara yapılan konut satışları İzmir’de yüzde 12,5 artarak 27’ye ulaşırken, Türkiye genelinde yüzde 21,1 düşüşle bin 457 oldu. 539 konut ile İstanbul, 503 konut ile Antalya ve 89 konut ile Mersin yabancıların en fazla konut aldığı iller olarak öne çıktı. BUCA KONUT SATIŞLARINDA LİDER İzmir’de en fazla konut satışı Buca’da gerçekleşti. İlçede 788 konut satılırken, onu 738 satışla Menemen, 638 satışla Karşıyaka ve 574 satışla Torbalı takip etti. Çiğli (469), Bornova (441), Karabağlar (416), Konak (366), Bayraklı (287) ve Seferihisar (219) ise en çok satış yapılan diğer ilçeler oldu.

Moskova’da 1 Oda Fiyatına Türkiye’de Daire

Rusya’daki yükselen gayrimenkul fiyatları, yatırımcıları ve bireysel alıcıları yurtdışında ev arayışına itiyor. 2025 itibarıyla Moskova’da bir odalı dairenin ortalama fiyatı 12,6 milyon rubleye (yaklaşık 129 bin dolar) denk geliyor. Yeni projelerde ise fiyatlar 14,7 milyon rubleye (150 bin dolar) kadar çıkıyor. Bu bütçeyle yurt dışında gayrimenkul almak isteyenler için Türkiye, Yunanistan ve Tayland cazip alternatifler olarak öne çıkıyor. Türkiye, yatırımcılar ve bireysel alıcılar için en popüler seçeneklerden biri olmayı sürdürüyor. 140 bin euro bütçeyle Antalya’da, garantili kira getirisi sunan 60 m² bir daire satın almak mümkün oluyor. Uzmanlara göre, bu tür yatırımlar euro bazında yıllık yüzde 10 getiri sağlayabiliyor. Mersin’de, tamamlanmak üzere olan projelerde iki daire alıp yüzde 8,3 getiri elde etmek de alternatifler arasında bulunuyor. Daha büyük bir ev isteyenler için Alanya’da iki yatak odalı, 80 m² ikinci el daireler aynı fiyattan alınabiliyor. Yabancı yatırımcılar için Türkiye’de konut alım süreci oldukça erişilebilir. Rus vatandaşları için herhangi bir prosedür değişikliği bulunmazken, satın alma süreci; uygun mülkü seçmek, sözleşme imzalamak, vergi numarası almak ve tapu kaydını tamamlamaktan oluşuyor. Türkiye’de 200 bin dolarlık bir yatırım oturma izni sağlarken, 400 bin dolarlık bir yatırım vatandaşlık hakkı sunuyor. Uzmanlar, 2025’te konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle birlikte Türkiye’de gayrimenkule olan talebin artmasını bekliyor. Türkiye’nin yanı sıra, Yunanistan ve Tayland da Rus alıcılar için dikkat çeken yatırım noktaları arasında. Yunanistan’da 100 bin euro bütçeyle Atina merkeze yakın stüdyo daireler alınabilirken, 147 bin euro ile Pire ve Alimos gibi turistik bölgelerde daha geniş konutlar alınabiliyor. Ancak, bu rakamlar Yunanistan’ın oturma izni veya "Altın Vize" programı için yeterli olmuyor. Tayland’da ise 85 bin dolardan başlayan fiyatlarla Phuket, Pattaya ve Samui’de küçük stüdyo daireler satın almak mümkün. Tayland’ın turizmi teşvik eden politikaları, özellikle yatırım amaçlı alımları cazip hale getiriyor.

Muğla, Konut Fiyat Artışında Zirvede

MUĞLA (İHA) - Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi raporuna göre, son 10 yılda konut metrekare fiyatları en fazla Muğla’da yükseldi. Yüzde 318’lik artışla ilk sırada yer alan Muğla’yı, yüzde 313,5 ile Aydın ve yüzde 300,6 ile Kırklareli takip etti. Muğla’daki fiyat artışının en büyük nedenleri arasında, Marmaris, Bodrum, Fethiye ve Datça gibi turistik bölgelerin yoğun talep görmesi yer alıyor. Ayrıca, pandemi döneminde büyük şehirlerden kaçarak daha sakin bir yaşam tercih edenlerin Muğla’ya yönelmesinin, fiyatların yükselmesine katkı sağladığı düşünülüyor.

2025'te Gayrimenkul Sektöründe Hareketlilik Bekleniyor

2024 yılı, 1,4 milyon konut satışıyla tamamlanırken, TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya'ya göre 2025'te 1,3 milyonluk bir satış öngörülüyor. Ekonomik sıkılaştırma politikaları ve yüksek faiz oranlarına rağmen, gayrimenkul güvenli yatırım aracı olarak görülmeye devam ediyor. Kredi faizlerinin düşmesiyle sektörün hareketlenmesi bekleniyor. ENFLASYON VE FAİZLERİN ETKİSİ Yüksek enflasyon, artan inşaat maliyetleriyle konut fiyatlarını yükseltiyor. 2025’te faiz oranlarının düşmesi sektörde olumlu bir etki yaratabilir, ancak fiyat artışlarının 2022’deki kadar sert olmayacağı belirtiliyor. YABANCIYA KONUT SATIŞI GERİLİYOR 2024’te yabancıya satış son 7 yılın en düşük seviyesine indi. Deprem felaketleri ve döviz bazındaki rekabetin zayıflığı, bu düşüşte etkili oldu. 2025’te de bu tabloyu değiştirecek bir beklenti bulunmuyor. TİCARİ GAYRİMENKULDE CANLANMA Lojistik yatırımları ve ofis piyasası 2025’te yükselişe geçebilir. İstanbul Finans Merkezi'nin etkisinin öne çıkacağı tahmin ediliyor. YATIRIMCILAR İÇİN FIRSAT YILI 2025’te konut kredisi faizlerinin düşmesi ve alternatif ödeme planlarının sunulması, yatırımcılar için fırsatlar yaratabilir. Deprem riski ve yeşil bina projeleri, sektörde yeni talep alanları oluşturuyor. SEKTÖRÜN GÜNDEMİNDE NELER VAR? Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, yükselen maliyetler nedeniyle konut fiyatlarının arttığını belirtti. Yüksek kredi faizlerinin durma noktasına getirdiği satışların, konut kredilerinin makul seviyelere çekilmesi ile yeniden hareketlenebileceğini vurguladı. Avrupa Konutları markasının başarısına da değindi. Makbule Yönel Maya, 2025'te kredi musluklarının hızla açılmayacağı ve piyasanın temkinli ilerleyeceği belirtirken, kentsel dönüşüm kaynaklı artış görülebileceğini ekledi. Ege Yapı'dan İnanç Kabadayı, Merkez Bankası'nın yapması beklenen faiz indirimi ile konut kredilerinde maliyet düşüşü yaşanacağından söz etti. Deprem ve iklim değişikliğine uygun yapıların inşa edilmesi konusuna da değindi. Tahincioğlu Gayrimenkul'den Özcan Tahincioğlu, konuta erişim için ödeme kolaylığı sunacak alternatif ödeme yöntemlerinin gündemde olduğunu aktardı. yılın ilk çeyreğinden sonra hareketlenme ile birlikte reel artış beklentisi olduğunu belirtti. Ant Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Okay, yeni yılın birçok sektörde temkinli ilerleme yılı olacağını söylerken, yenilenebilir enerji ve yeşil bina projelerine artan desteğin sektör için fırsat yaratacağını belirtti. Bu şekilde, 2025’te ekonomik ve sektörel değişimlerin etkisiyle konut piyasasında sınırlı bir hareketlilik bekleniyor.

Trabzon'da Turizm Krizi: Arap Yatırımcılar Şehirden Çıkıyor

Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, Arap turistlerin Trabzon’a ilgisinin azaldığını ve yıllar önce satın aldıkları konutları satışa çıkardıklarını belirtti. Taflan, bu durumun sebebinin turizm sektöründeki temel yanlışlar ve eksiklikler olduğunu ifade ederek, turizmin tüm paydaşlarını etkileyen olumsuz bir tabloyla karşı karşıya olduklarını söyledi. Taflan, turizmde ortaya çıkan eksikliklerin bir türlü giderilememesi sonucu Arapların Trabzon tercihlerini gözden geçirdiğini aktardı. "Eksiklikler bir türlü giderilemedi. Her şeye para odaklı bakmamızın ceremesini şimdi çekmeye başladık. Bu gerileme sadece inşaat ve emlak sektöründe değil kentte turizm ile ilgili her alanda görülmeye başlandı" diyen Taflan, Trabzon'da eskisi kadar yabancı yatırımcı olmadığını ekledi. DERE GİTTİ, KUMU KALDI Turizm sektöründe doğru adımların atılamadığını ve paydaşların bir araya gelemediğini vurgulayan Taflan, "10 sene önce dairesini alan Arap zamanla turizm amaçlı başka destinasyon arayışına girdi. Hal böyle olunca Trabzon'daki konutlarını satma yoluna gidiyorlar" diyerek yanlış turizm politikalarının sonuçlarının görüldüğünü söyledi. Taflan, Trabzon’daki yüksek konut fiyatlarının yabancı yatırımcıları caydırdığını ve yatırım yapanların ise bu durumdan yararlanarak ellerindeki konutları satışa çıkardığını söyledi. Trabzon’a Körfez ülkelerinden gelen turist sayısındaki azalma, inşaat ve emlak sektörü başta olmak üzere turizmle bağlantılı tüm alanları etkiliyor. YÜKSEK FİYATLAR YATIRIMLARI ENGELLİYOR Konut fiyatlarındaki artışın hem yerli hem de yabancı yatırımcıyı etkilediğini dile getiren Taflan, "Bölgemizde maalesef yabancı vatandaşların konut alma gibi bir eğilimi de kalmadı. Bunu net olarak söyleyebilirim. Bu süreç ne kadar sürecek ve ne boyutta olacak onu şimdiden kestirmek zor. Çünkü fiyatların artışları çok enteresan bir durumda. Yabancılar bu fiyatlardan konut almadığı gibi elinde konut bulunanlar da yüksek fiyatları fırsat görerek satmaya çalışıyor" dedi. Trabzon’da turizmi geliştirmek için koordinasyon eksikliğinin giderilmesi gerektiğini belirten Taflan, sezon başlamadan sorunların ele alınması çağrısında bulundu. Turizm sektöründe topyekûn bir iş birliği yapılmadıkça olumsuzlukların devam edeceğini vurguladı.

Erdem: "Kira Artışlarını Yabancıya Satışa Bağlamak Hata"

ANTALYA (İHA) - Alanya Ticaret ve Sanayi Odası (ALTSO) Başkanı Eray Erdem, yabancıya mülk satışları ile mülteci sorunlarının birbirinden ayrılması gerektiğini vurguladı. Suriye savaşıyla Antalya, Aydın ve Muğla gibi sahil kentlerinin mülteci ikametine kapatılmasının turizm bölgelerine katkı sağladığını belirten Erdem, sahil bölgelerinin bu kararla büyük bir güvenlik sorununun önüne geçtiğini söyledi. ALANYA'DA 48 BİN 216 KİŞİ OTURUM İZNİ ALDI Erdem, yabancıya mülk satışlarının milli ekonomiye 2,5 milyar dolarlık döviz kazandırdığını ve bu rakamın Alanya’daki sosyal harcamalarla iki katına çıktığını ifade etti. 2022 itibariyle Alanya’da 123 ülkeden 48 Bin 216 yabancı uyruklu kişinin ikamet izni aldığını kaydeden Erdem, bu kişilerin yerli halkın genelde tercih etmediği küçük stüdyo daireleri satın aldığını, bu nedenle ev fiyatlarındaki artıştan sorumlu tutulmalarının yanlış olduğunu dile getirdi. SORUN YABANCIYA MÜLK SATIŞI DEĞİL, ENFLASYON Erdem, memurların yaşam koşullarının zorlaşmasını ve düşük gelirli kesimlerin maddi sıkıntılar çekmesini yabancıya mülk satışlarına bağlamanın hatalı olduğunu belirtti. Enflasyonun fiyatları artırırken bazı kesimlerin kiraları fahiş miktarda yükselttiğine de dikkat çekti. Erdem, "Bölgemiz ve dolayısıyla ülkemiz ekonomisine çok büyük katkılar sağlayan inşaat ve emlak sektörleri ile ilgili ticaret durma noktasına gelirken, yaşanan bu kriz diğer tüm sektörleri de olumsuz biçimde etkilemiş ve bu etkiler gittikçe derinleşmeye başlamıştır. Bu manada yabancıya mülk satışlarında yaşanan durgunluk sadece emlak ve inşaat sektörünün değil gıda satıcısından, tekstil, otomotiv, beyaz eşya ve mobilya gibi diğer tüm sektörlerini de derinden sarstığı gerçeğinin altını önemle çizmek isteriz" sözleriyle enflasyonun birçok sektöre olumsuz yansıdığını söyledi. Son olarak Erdem, Antalya ve Alanya’nın dünya kenti vizyonuyla binlerce yabancı ile dostluk içinde yaşadığını, yabancı vatandaşların bölge tanıtımına katkı sağlayan fahri elçiler olduğunu belirtti. Bu kişilerin ekonomik katkılarının yanı sıra sosyal yaşama olan katkılarının da göz ardı edilmemesi gerektiğini ifade eden Erdem, emlak sektöründeki durgunluk ve sektör üzerindeki baskıların aşılması adına sağduyulu davranılması gerektiğini vurguladı.

#Satılık Daire