Satılık Ev Haberleri - Son Dakika Satılık Ev Haber Güncel Gelişmeler

Moskova’da 1 Oda Fiyatına Türkiye’de Daire

Rusya’daki yükselen gayrimenkul fiyatları, yatırımcıları ve bireysel alıcıları yurtdışında ev arayışına itiyor. 2025 itibarıyla Moskova’da bir odalı dairenin ortalama fiyatı 12,6 milyon rubleye (yaklaşık 129 bin dolar) denk geliyor. Yeni projelerde ise fiyatlar 14,7 milyon rubleye (150 bin dolar) kadar çıkıyor. Bu bütçeyle yurt dışında gayrimenkul almak isteyenler için Türkiye, Yunanistan ve Tayland cazip alternatifler olarak öne çıkıyor. Türkiye, yatırımcılar ve bireysel alıcılar için en popüler seçeneklerden biri olmayı sürdürüyor. 140 bin euro bütçeyle Antalya’da, garantili kira getirisi sunan 60 m² bir daire satın almak mümkün oluyor. Uzmanlara göre, bu tür yatırımlar euro bazında yıllık yüzde 10 getiri sağlayabiliyor. Mersin’de, tamamlanmak üzere olan projelerde iki daire alıp yüzde 8,3 getiri elde etmek de alternatifler arasında bulunuyor. Daha büyük bir ev isteyenler için Alanya’da iki yatak odalı, 80 m² ikinci el daireler aynı fiyattan alınabiliyor. Yabancı yatırımcılar için Türkiye’de konut alım süreci oldukça erişilebilir. Rus vatandaşları için herhangi bir prosedür değişikliği bulunmazken, satın alma süreci; uygun mülkü seçmek, sözleşme imzalamak, vergi numarası almak ve tapu kaydını tamamlamaktan oluşuyor. Türkiye’de 200 bin dolarlık bir yatırım oturma izni sağlarken, 400 bin dolarlık bir yatırım vatandaşlık hakkı sunuyor. Uzmanlar, 2025’te konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle birlikte Türkiye’de gayrimenkule olan talebin artmasını bekliyor. Türkiye’nin yanı sıra, Yunanistan ve Tayland da Rus alıcılar için dikkat çeken yatırım noktaları arasında. Yunanistan’da 100 bin euro bütçeyle Atina merkeze yakın stüdyo daireler alınabilirken, 147 bin euro ile Pire ve Alimos gibi turistik bölgelerde daha geniş konutlar alınabiliyor. Ancak, bu rakamlar Yunanistan’ın oturma izni veya "Altın Vize" programı için yeterli olmuyor. Tayland’da ise 85 bin dolardan başlayan fiyatlarla Phuket, Pattaya ve Samui’de küçük stüdyo daireler satın almak mümkün. Tayland’ın turizmi teşvik eden politikaları, özellikle yatırım amaçlı alımları cazip hale getiriyor.

2024’te Her 3 Konuttan 1’ini Kadınlar Aldı

İSTANBUL (İHA) - Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2024 yılına ait konut satış verilerine göre, Türkiye genelinde 1 milyon 478 bin 25 konut satıldı. Bu rakam, bir önceki yıla göre yüzde 20,6’lık bir artış anlamına geliyor. Mars Gayrimenkul Kurucusu ve CEO’su Hakan Bucak, 2024 yılının Türk gayrimenkul sektörü için önemli bir dönüm noktası olduğunu belirterek, "2024 yılında, alımı kadınlar tarafından gerçekleştirilen konut sayısı 517 bin 528 oldu. Bu, bugüne kadar kadınların bir yılda yaptığı en yüksek konut alımına işaret ediyor. Sadece adetsel bazda değil, toplam satışa oran olarak baktığımızda da Türkiye’de el değiştiren her 100 konuttan 35’inin kadınlar tarafından alındığını görüyoruz. Böylece, Türkiye tarihinde ilk kez kadınların konut alım oranı yüzde 35’ler seviyesine yükselmiş oldu" dedi. KADINLARIN EN FAZLA KONUT ALDIĞI İLLER Kadınların konut alım oranının en yüksek olduğu iller arasında ilk sırada yüzde 42,3 ile Kırklareli yer alırken, onu yüzde 42,2 ile Çanakkale ve yüzde 42 ile Balıkesir takip etti. Kadınların konut alım oranının en düşük olduğu iller ise yüzde 22,6 ile Muş, yüzde 23,2 ile Ağrı ve yüzde 23,4 ile Ardahan oldu. KADINLARIN TERCİHİ KONUT SEKTÖRÜNÜ ŞEKİLLENDİRİYOR Kadınların konut alımındaki etkisinin her geçen yıl arttığını vurgulayan Bucak, kadınların gayrimenkule olan güveninin erkeklerden daha yüksek olduğunu belirterek, "Özellikle birinci el konut alımında kadınların karar verici rol üstlenmesi sektörün dinamiklerini değiştiriyor. Yönetimini üstlendiğimiz Yedi Mavi projesinde de kadınların satın alma ilgisinde kayda değer bir artış gözlemledik. Kadınların içine sinen projeler satış riski yaşamaz" dedi. Bucak ayrıca, "Kadınlar konut seçiminde sadece yatırım değerini değil, güvenlik, yaşam kalitesi ve sürdürülebilirliği de göz önünde bulunduruyor. Bu da kadınların karar verdiği projelerin uzun vadede daha sağlam ve istikrarlı yatırımlara dönüştüğünü kanıtlıyor" diye ekledi.

İpotekli Konut Satışlarında 12 Yılın En Düşük Seviyesi Görüldü

Türkiye genelinde 2024 yılında toplam 1 milyon 478 bin 25 konut satılırken, bunların yalnızca 158 bin 486’sı ipotekli olarak gerçekleşti. Bu rakam, konut satış istatistiklerinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanmaya başlandığı 2013'ten bu yana en düşük oran olarak kaydedildi. Kredili satışların toplam içindeki payı yüzde 10,7’de kaldı. Önceki yıllarda bu oran 2023’te yüzde 14,5, 2022’de yüzde 18,9, 2021’de yüzde 19,7 ve 2020’de yüzde 38,2 olarak kaydedilmişti. En yüksek oran ise 460 bin 112 satış ve yüzde 39,8 pay ile 2013 yılında görülmüştü. SATIŞLAR 2020'DE ZİRVE YAPTI İpotekli konut satışlarının en yüksek olduğu yıl, kamu bankalarının düşük faiz kampanyalarıyla desteklediği 2020 oldu. Bu dönemde 573 bin 337 adet konut kredili olarak satıldı. Haziran ayında uygulanan teşviklerle konut kredisi faiz oranları yüzde 0,64'e kadar düşürülmüş ve rekor satışa ulaşılmıştı. FAİZLER ARTINCA BANKA YERİNE ŞİRKETLER TERCİH EDİLDİ Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, yüksek faizlerin ipotekli satışları düşürdüğünü ancak ipoteksiz satışların artmasını sağladığını belirtti. 2024 yılında ipoteksiz satışlar 1 milyon 320 bin ile rekor seviyeye ulaştı. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise, faiz oranlarının yüksekliği ve krediye erişimdeki zorlukların ipotekli satışları gerilettiğini vurguladı. Ancak Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası'nın (TCMB) faiz indirimine başlamasının konut kredilerine erişimi kolaylaştırarak ipotekli satışları artırabileceğini belirtti. Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur da yüksek faiz oranlarına rağmen konut satışlarının 1,5 milyon seviyesine yaklaştığını ve alıcıların banka kredileri yerine firmaların sunduğu kampanyalara yöneldiğini söyledi. Son yıllarda yüzde 55 seviyelerine inen ev sahipliği oranının yükseltilmesi gerektiğini söyleyen Timur, sektörde faiz indirimleriyle birlikte yeni rekorların gelebileceğini ekledi. GELECEK BEKLENTİLERİ Uzmanlar, 2025 yılında ipotekli konut satışlarının 225-250 bin bandına çıkabileceğini ve toplam satışların 1,55-1,6 milyon seviyesinde gerçekleşebileceğini öngörüyor. Özellikle faizlerde devam eden düşüşün ve olası teşviklerin sektöre olumlu yansıyacağı düşünülüyor.

Ruslar Türkiye'de Konut Alımı Liderliğini Sürdürüyor

Ruslar, 2024 yılında Türkiye’de en fazla konut satın alan yabancı grup olarak liderliklerini üçüncü kez korudu. Rus vatandaşları yıl boyunca 4 bin 860 konut satın aldı. Ancak bu rakam, 2022’deki 16 bin 310 ve 2023’teki 10 bin 560 konut alımına göre önemli bir düşüşü işaret ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, liderlik konumunun devam ettiğini gösterse de talepteki azalma dikkat çekiyor. DÜŞÜŞÜN SEBEPLERİ Uzmanlar, Rusların Türkiye’deki konut talebindeki azalmayı ekonomik istikrarsızlık, enflasyon baskısı ve Türk lirasının değer kaybına bağlıyor. Kısa vadeli yatırımcılar için cazibesi azalan piyasada, uzun vadeli düşünenler için fırsatların devam ettiği değerlendiriliyor. Ayrıca, oturma izni ve vatandaşlık süreçlerindeki sıkılaştırmaların da Rus yatırımcıların ilgisini azalttığı belirtiliyor. YAŞAM MALİYETİ ETKİSİ 2024 yılında Türkiye'deki yaşam maliyetlerinin, Rusya’ya kıyasla yüzde 40 daha yüksek olması, yatırımcıların alım kararlarını etkileyen önemli bir faktör oldu. Ödeme süreçlerindeki zorluklar ve artan maliyetler, Rus alıcıların ilgisini olumsuz yönde etkiledi. POPÜLER BÖLGELER İÇİN GELECEK ÖNGÖRÜSÜ Rus alıcılar en çok İstanbul, Antalya, Alanya ve Bodrum’da konut satın almayı tercih etti. İstanbul, stratejik konumu ve gelişmiş altyapısıyla öne çıkarken; Antalya ve Alanya, yazlık daire arayanların ilgisini çekiyor. Bodrum ise lüks villa alımlarında dikkat çekiyor. Uzmanlar, 2025 yılında Rusların Türkiye’deki konut talebinin daha da düşebileceğini öngörüyor. Ancak, ekonomik koşulların iyileşmesi durumunda piyasanın yeniden hareketlenebileceği düşünülüyor. Türkiye’nin uygun fiyatlı konut seçenekleri, ılıman iklimi ve cazip konumu, bu pazarı uzun vadede cazip kılmayı sürdürüyor.

Antalya, Konut Satışında İlk Dörtte Yer Aldı

ANTALYA (İHA) - 2024 yılında Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 20,6 artışla 1 milyon 478 bin 25 olarak kaydedildi. Antalya, bu dönemde 77 bin 512 konut satışı ile en fazla satış yapılan iller arasında dördüncü sıraya yerleşti. Burdur'da 3 bin 389, Isparta'da ise 7 bin 415 konut satışı gerçekleşti. Aralık ayında konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,4 artarak 212 bin 637 oldu. Antalya'da bu artış oranı Türkiye ortalamasını geçerek yaklaşık yüzde 63 olurken, toplamda 10 bin 927 konut satıldı. Aynı dönemde Burdur'da 492, Isparta'da ise 917 konut satıldı. YABANCILARIN GÖZDESİ ANTALYA 2024 yılında yabancılara yapılan konut satışları, geçen yıla kıyasla yüzde 32,1 azalarak 23 bin 781'e geriledi. Bu satışlarda Antalya, 8 bin 223 konut ile İstanbul'un ardından ikinci sırada yer aldı. Aralık ayında da yabancılara yapılan 2 bin 418 konut satışında Antalya, 731 konut satışıyla yine ikinci sıradaydı. RUSYA VATANDAŞLARI İLK SIRADA Yabancılar arasında en fazla konut satın alan grup, 4 bin 867 satış ile Rusya Federasyonu vatandaşları oldu. İran 2 bin 166, Ukrayna ise bin 631 konut ile Rusya'yı takip etti. Aralık ayında Rusya Federasyonu vatandaşları 438 konut alırken, İran vatandaşları 239, Ukrayna vatandaşları ise 181 konut satın aldı.

İstanbul Gayrimenkul Satışında Zirvede

ANKARA (İHA) - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre, 2024 yılında Türkiye genelinde 2 milyon 822 bin 712 taşınmaz satışı gerçekleştirildi. Bu satışların 1 milyon 256 bin 901’i konutlardan oluştu. En çok satış, 326 bin 737 ile İstanbul’da yapılırken, bu rakam toplam satışların yaklaşık yüzde 9’unu oluşturdu. Ankara 191 bin 929, İzmir 132 bin 809, Bursa 102 bin 950 ve Antalya 101 bin 726 satışla İstanbul’u takip etti. İlçe bazında, Gaziantep’in Şehitkamil ilçesi 29 bin 437 taşınmaz satışıyla ilk sırayı alırken, İstanbul Esenyurt 28 bin 803, Gaziantep Şahinbey 27 bin 173 satışla listede yer aldı. Ankara Çankaya’da 25 bin 26, Bursa Nilüfer’de ise 23 bin 288 taşınmaz satışı yapıldı. TKGM verileri, büyükşehirlerde yoğunlaşan gayrimenkul talebini gözler önüne serdi.

Canpolat: "Emlak Piyasası Durgun, Ev Almanın Tam Zamanı"

MERSİN (İHA) - Mersin Emlakçılar Odası Başkanı Mehmet Sinan Canpolat, Suriye'de Esad rejiminin düşmesiyle başlayan geri dönüşlerin emlak fiyatlarına etkisi hakkında değerlendirmelerde bulundu. Canpolat, Mersin'in Suriye, Orta Doğu, Rusya ve Ukrayna'dan göç alan bir şehir olduğunu belirterek, fiyatların stabil kalacağına işaret etti. Canpolat, 2024 yılının emlak sektörü açısından durgun geçtiğini ifade etti. Bu durumun iki temel nedeni olduğunu belirterek, "Bunlardan biri bankaların mevduat faizlerini yüksek tutması, yatırımcının, vatandaşın paralarını mevduatta değerlendirmesi. İkinci konu da halkımızın yüzde 80-90'ı konut kredisiyle alım gerçekleştirdiği için yaklaşık bir yıldır, hatta bir yıldan fazla bir süredir hem kamu bankalarının hem özel bankaların konut kredi faizlerinin yüksek tutması" dedi. 2025 yılı için öngörülerini paylaşan Canpolat, konut kredisi faizlerinin 2’nin altına düşmesi halinde piyasada canlanma beklediklerini vurguladı. EV ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN Ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir çağrıda bulunan Canpolat, "Mevduat faizleri yüksek olabilir, oradan ciddi gelir elde edebilirler. Ama şu an gayrimenkul almanın, ev almanın, yatırım yapmanın tam zamanı. Çünkü fiyatlar, gerçekten günümüz şartlarında çok afaki ya da balon fiyatlar değil. Şu anki mevcut fiyatlar uygun ve şu an ev almanın tam zamanı. Eğer aradan 2-3 ay geçer, konut kredi faiz oranları düşerse bu rakamları yakalayamayabiliriz" diye konuştu. SURİYE'YE DÖNÜŞ ETKİSİ HAKKINDA KONUŞMAK İÇİN ERKEN Suriye'deki geri dönüş hareketliliğine de değinen Canpolat, Mersin’de 300-350 bin civarında Suriyelinin yaşadığını ve bu süreçte kesin bir değerlendirme için erken olduğunu belirtti. Şehirde Orta Doğu, Rusya ve Ukrayna'dan gelenler olduğundan fiyatların aynı seviyede kalacağını aktardı. Canpolat, geri dönüşlerin arz-talep dengesini rahatlatabileceğini ancak İstanbul ve Ankara gibi şehirlerden gelebilecek tam tersi bir göç senaryosunun piyasayı zorlayabileceğini ifade etti. SATILIK KONUTLARDA DOLANDIRICILIK UYARISI Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) 1 Ocak 2025'te kiralık taşınmazlarda zorunlu hale geleceğini söyleyen Canpolat, satılık ilanlarda ise uygulamanın askıya alındığını belirtti. Vatandaşları sahte ilanlar ve dolandırıcılık konusunda uyaran Canpolat, "Vatandaşlar, sosyal medyada ya da internet portallarında sunumu yapılmayan, mal sahibini görmediğiniz ilanlara kayıt için istenen kapora, IBAN'a para gönder noktasında hiçbir yaklaşımda bulunmasınlar. Hemen en yakın adli mercilere ya da gerekli yerlere müracaat etmeleri kendileri açısından iyi olacaktır" diyerek dikkatli olunması gerektiğini vurguladı.

İtalya’dan ABD’li Seçmenlere 1 Euro’ya Ev Teklifi

Sardunya Adası’ndaki Ollolai, nüfus azalmasını durdurmak için harap durumdaki evleri 1 euro gibi sembolik fiyatlarla satışa çıkardı. Kasabanın idarecileri, özellikle ABD başkanlık seçimlerinden mutsuz olanlara hitap eden bir web sitesi kurdu. Sitede, "Küresel siyaset sizi yıprattı mı? Daha dengeli bir yaşam tarzı mı arıyorsunuz?" gibi ifadelerle, yeni bir başlangıç fırsatı sunulduğu vurgulandı. "ÖNCELİĞİMİZ AMERİKALILAR" Belediye Başkanı Francesco Columbu, sitenin Amerikalı seçmenleri çekmeyi hedeflediğini belirtti. Columbu, "Biz her şeyden önce Amerikalıları istiyoruz ve onlara odaklanacağız. Elbette diğer ülkelerden insanların başvurmasını yasaklayamayız, ancak Amerikalılara hızlı bir prosedür uygulanacak. Ollolai'yi canlandırmamıza yardımcı olmaları için onlara güveniyoruz" dedi. 3 FARKLI KONUT SEÇENEĞİ Ollolai’de üç konut seçeneği mevcut: Dijital göçebeler için ücretsiz geçici evler, tadilata ihtiyaç duyan 1 euroya satılan evler, taşınmaya hazır, 100.000 avroya kadar çıkan evler. Belediye, müteahhit bulmaktan evrak işlerini tamamlamaya kadar alıcılara rehberlik edecek bir ekip oluşturdu. Yakında boş konutların fotoğrafları ve planları internet sitesinde yer alacak. NÜFUS HIZLA AZALIYOR Ollolai’nin nüfusu 20. yüzyıl başlarında 2.250 iken günümüzde 1.150’ye düştü. Birçok aile, ekonomik zorluklar nedeniyle köyü terk etti. Belediye Başkanı, bu teklifle nüfusu artırmayı ve kasabayı canlandırmayı hedeflediklerini söyledi.

Yabancıların Konut Tercihinde Öne Çıkan Şehirler Belirlendi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, yabancılara yapılan konut satışları 2023’te önemli bir düşüş yaşadı. Yılın ilk 10 ayında en fazla konut satışı yapılan şehirler ise Antalya ve İstanbul oldu. YABANCILARA KONUT SATIŞI YILIN İLK 10 AYINDA %37.2 AZALDI 2023 Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre .3 düşerek 2 bin 122 olarak gerçekleşti. Ekim ayındaki toplam konut satışlarının %1.3’ü yabancılara yapılırken, en fazla konut alımı sırasıyla Rusya Federasyonu (373), İran (172) ve Ukrayna (136) vatandaşları tarafından gerçekleştirildi. Ocak-Ekim döneminde ise yabancılara yapılan konut satışları %37.2 azalarak 19 bin 212 oldu. İşte yabancıların en çok konut aldığı şehirler: 1. Antalya - 6,740 konut 2. İstanbul - 6,703 konut 3. Mersin - 1,692 konut 4. Ankara - 497 konut 5. Yalova - 468 konut 6. Bursa - 461 konut 7. Kocaeli - 344 konut 8. Aydın - 318 konut 9. İzmir - 308 konut 10. Muğla - 299 konut

#Satılık Ev