Tiny Köy Haberleri - Son Dakika Tiny Köy Haber Güncel Gelişmeler

Turizm amaçlı mobil evlere düzenleme geldi: 8 kriter

Resmi Gazete’de yayınlanan yönetmelikle son dönemin popüler ve alternatif konaklama/yaşam tarzı olarak sıklıkla duyduğumuz “Tiny House”lar bu yönetmelikle “Mobil Evler” olarak resmiyet kazandı. Düzenleme ile “Mobil Ev” ile ilgili tesislerin nitelikler ve şartları tanımlandı. Eva Gayrimenkul Değerleme Kıdemli Müdürü Erdem Akyol, Resmi Gazete’de yayınlanan Turizm Tesislerinin Niteliklerine ilişkin yönetmelik ile turizm tesisleri amacıyla kayıt altına alınması ve resmi bir düzenlemeye alınması açısından önem arz ettiğini ancak tekil ve turizm amaçlı olmayan mobil ev kullanıma engel teşkil edecek bir durum oluşturmadığını vurguluyor. Bu konuda ilgili idarelerin/belediyelerin farklı uygulamaları oluşacağına dikkat çeken Erdem Akyol, yayınlanan yönetmeliğin bu türde alternatif konaklama tesislerinin kayıt altına alınması ve yasal düzenlemelerle denetleme/kontrol amacıyla önemli bir ilk adım oluşturduğunu söylüyor. Turizm amacıyla kurulan tesislerde gerekli şartlar; Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin Kırsal Turizm Tesisleri başlığını taşıyan 6. Bölüme “Mobil Evler” başlığını taşıyan 35/A maddesi 1. Fıkrasında artık bu tarz tesislerin konumlandırılacağı koşullar tanımlandı. “Mobil evler, tahsisli kamu taşınmazları hariç olmak üzere, imar planlarında kamping ya da kırsal/eko turizm kullanımlarına ayrılmış alanlarda düzenlenen, tamamı mobil evlerden oluşan, en az 5, en fazla 49 konaklama birimi içeren tesislerdir” denildi. Daha önce turizm tesisi amacıyla yapanlar bu düzenlemeye tabi oldu. Tesiste yer alan “Mobil Ev”lerin tamamının tescil belgesinin mal sahibi veya belge sahibi ya da işletmeci adına düzenlenmiş olması gerekirken, konaklama birimlerinin hareket kabiliyetini ortadan kaldırıcı düzenleme yapılamayacak. "ASIL REGÜLE EDİLMESİ GEREKEN ALAN REGÜLE EDİLMEDİ" Consera Yönetim Kurulu Başkanı Melih Şimşek, yapılan düzenlemenin asıl regüle edilmesi gereken alan olan, büyük arazilerde parseller halinde satış yapılarak oluşturulan ‘Tiny Köy’ler olarak nitelendirilen alanları kapsamadığına dikkat çekiyor. Bu konunun Tarım ve Orman Bakanlığı, Kültür ve Turizm Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı olmak üzere üç bakanlığı ilgilendirdiğine dikkat çeken Şimşek şunları söylüyor: “Mobil evler konusunda ilk harekete geçen Tarım ve Orman Bakanlığı oldu ve kendi yetki bölgelerinde bu araçların kullanımına ilişkin gerekli şartları belirledi. Şimdi Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın yetki alanındaki turizm tesislerine rakip olan tesisleri regüle eden bir düzenleme yapıldı. Ancak mobil evlerin yüzde 80’ini kapsayan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın kapsamındaki tesislere düzenleme yapılmadı. İmarsız alanlara toplu halde yapılan bu tesislere belediyeler elektrik, su çekiyor. Buna izin verilmemeli ve gerekli düzenlemeler ivedilikle yapılmalı.” ARAZİLERİN PLANLI KULLANIMI İÇİN ÖNEMLİ Resmi Gazetede yayınlandığı gün itibarıyla yürürlüğe giren yönetmeliğe göre, Tiny House kullanımı için imar planlarında kamping ya da kırsal/eko turizm kullanımlarına ayrılmış alanlarda pansiyon işletme belgesi alınması koşulu getirildi. EkoArazi Genel Müdürü Hakan Erilkun, uygulamanın arazilerin planlı kullanımı için büyük önem taşıdığını belirterek şunlar söyledi: “Doğaya yerleşerek sağlıklı yaşam sürmek özellikle pandemi döneminden beri herkesin ilk hedefi. Arsa fiyatları ve inşaat maliyetleri hızla yükseldiği için tarlalara Tiny House koyarak yerleşmek arazi alıcılarının en az %60’ının ilk tercihi idi. Ancak bunu belli esaslara bağlı tutmak şart hale gelmişti. Hobi bahçelerinde olduğu gibi Tiny House’lar konusunda düzenleme yapmak da bir tür toprak reformu bizce. Çünkü doğaya yerleşmek kadar arazilerin verimli kullanımı da –özellikle gelecekte yapılacak düzenlemeler kapsamında büyük önem taşımaktadır.” Bu düzenlemeye göre sayısı 5’ten az olmamak kaydıyla Tiny House kullanım koşulu getirdiğini belirten Erilkun, “Pansiyonculuk kapsamına dahil edildiği için en az 5, en çok 49 adet Tiny House kullanılması, her bir konaklama biriminin en az 250 metrekare büyüklüğünde olması, etrafının çevrili olması, araçların periyodik muayene zorunluluğu gibi koşullar da Tiny House’lara getirilen yeni uygulama kriterleri arasında yer alıyor. Kısacası Tiny House kullanımı artık işletmecilik esasına bağlı olarak uygulama esaslarına tabi olacak” diyor. TURİZM AMAÇLI TESİSLERİ KAPSIYOR Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, bu düzenleme ile bireysel olarak değil turizm amaçlı olarak kullanılan mobil ev konaklama birimlerine ilişkin yeni düzenlemeler, tanımlamalar ve şartlar getirildiğini söylüyor. Şimşek, Yeni yönetmelikle ilgili şunları söylüyor: “Yönetmelikte mobil ev; “İlgili mevzuata uygun şekilde O2 sınıfı tip onay belgesine sahip bir motorlu araç tarafından çekilmek üzere tasarlanmış, konaklama birimi şeklinde düzenlenmiş, içinde yaşam alanı, yatak ile banyo-tuvalet bulunan Karayolları Trafik Kanununa tabi araç” olarak tanımlanırken; apart oteller, özel tesisler, gastronomi tesisleri ve pansiyonlar gibi mobil evlere de turizm yatırım belgesi verilmeyeceği ifade edildi. Yönetmelik ayrıca konaklama tesislerinde; tek bir konaklama tesisine hizmet verecek şekilde düzenlenen özel yüzme havuzlarında büfe hizmetini de kapsayan bar mahalli, soyunma kabini, duş, kadın-erkek müşteriler için ayrı ayrı tuvalet düzenlemesi, cankurtaran ve çocuk havuzu şartları kaldırıldı. Yönetmeliğin 18. maddesinin birinci fıkrasından sonra gelmek üzere "Türün niteliklerinin belirtildiği maddede açık olarak izin verilenler hariç olmak üzere, konaklama tesislerinin konaklama birimleri, hareket kabiliyetinin ortadan kaldırılmış olup olmamasına bakılmaksızın, kısmen ya da tamamen mobil evlerden oluşturulamaz. Bu tesislere ilişkin belge talepleri reddedilir" ifadesi eklendi.” DÜZENLEME NELERİ İÇERİYOR? Mobil evlerin bulunacağı tesislerinin tahsisli kamu taşınmazları hariç olmak üzere imar planlarında kamping ya da kırsal/eko turizm kullanımlarına ayrılmış alanlarda düzenlenen, tamamı mobil evlerden oluşan, en az 5, en fazla 49 konaklama birimi içeren tesislerden oluşacağı belirtilen yönetmelikte bu tesislerin niteliklerine ilişkin şu kriterler belirlendi: Konaklama birimi (mobil ev) başına en az iki yüz elli metrekarelik bir alan olacak. Tesis alanının çit, duvar, yeşillik gibi düzenlemeler ile çevreden tecrit edilerek aydınlatılacak.Girişte konaklama birimi başına bir araç olmak üzere otopark, resepsiyon-idare ünitesi bulunacak. Mobil evlerin tamamının tescil belgesinin mal sahibi veya belge sahibi ya da işletmeci adına düzenlenmiş olması gerekiyor.Konaklama birimleri doğal ışık alacak şekilde düzenlenecek. Uygun tefriş elemanlarıyla rahat kullanım imkanı verebilecek şekilde dekore edilecek ve bu birimlerde yatak, kişi başı bir yastık, yastık kılıfı, çarşaf, iklim koşullarına göre pike veya yorgan, kıymetli eşya kasası, minibar, sıcak içecek hazırlanmasına imkan sağlayan donanım ve servis malzemesi, genel aydınlatma, priz, çöp kutusu, perde veya benzeri düzenleme bulunacak. Banyolarda, vitrifiye, armatür, batarya, duş donanımı, ayna, priz, çöp kutusu, sabun, şampuan ile el ve banyo havlusu bulundurulacak. Her konaklama biriminde iki kişi konaklayabilecek. Bu tesislerde, 14'üncü maddenin beşinci fıkrası kapsamında lokanta, alakart lokanta, kafeterya, bar salonu, pasta salonu, kafe ve kahvaltı salonu düzenlenmesi durumunda, bu ünitelerin toplam kapasitesi yüz kişiyi geçemeyecek, toplantı salonu ve çok amaçlı salon yapılamayacak.Konaklama birimlerinin hareket kabiliyetini ortadan kaldırıcı düzenleme yapılamayacak. Bu tesislere ilişkin turizm işletmesi belgesi başvurusunda tescil belgesi ibraz edilecek. Başvuru tarihi itibarıyla 2918 sayılı kanun kapsamında geçerli teknik muayene bulunması zorunlu olacak. Turizm işletmesi belgesi alınmasından sonra da teknik muayenelerin yaptırıldığına ilişkin geçerli muayene belgesi Kültür ve Turizm Bakanlığı’na ibraz edilecek.

‘Tiny köy’de yaşam yeni trend oldu

Pandemi ve depremler sonrasında insanlar doğa ile iç içe ve sağlam yapılarda yaşamak istiyor. Bu beklenti tiny köy trendini beslerken, İstanbul'un çeperlerinden Muğla'ya kadar Türkiye çapında tiny köyler kuruluyor. 23 Temmuz - 05 Ağustos 2023 tarihli sayıdan İnsanların pandemide doğada yaşama isteği artarken, tetiklenen deprem korkusu ve şehirden bunalan insanların doğada alternatif bir yaşam arayışı gayrimenkulde yeni trendlerin gelişmesini sağlıyor. Tiny köyler de son döneminin en popüler trendi oldu. İstanbul'un çeperlerinden Kırklareli'ne, Muğla'dan Çanakkale'ye kadar Türkiye'nin birçok yerinde tiny köyler kuruluyor. Tiny köyde yaşamak isteyenler altyapısı hazırlanmış parsellerden satın alıp kendi tiny hou-se'unu buraya yerleştirdikten sonra, tam zamanlı ya da yarı zamanlı olarak buralarda yaşamayı tercih ediyorlar. Olası bir depremde B planı olarak alım yapanlar da olurken, üst gelir grubundan dar gelirliye kadar geniş bir tüketici profili var. İlk kez Nef'in arsa satışı ile başlayan süreç, küçük yatırımcıların bu alana girmesiyle günümüzde hızlandı. Birkaç dönüm arazi satın alan yatırımcılar bunu 300-400 m2'lik parsellere bölüp altyapısını, peyzajını hazırlayıp kiralıyor ya da satışa sunuyor. Bu trendin gelişmesinde sayfiye evlerinin vatandaşın alım gücünün üzerinde fiyatlanması etkili oluyor. KALICI ÇÖZÜM Kıyı Yaşam Tiny House Köyleri Kurucu Ortağı Mustafa Büyükyenigün, İzmir, Çanakkale, Çatalca, Edirne Keşan'da tiny köy projelerinin bulunduğunu, Sakarya, Kırklareli, Muğla, Şile'de yer arayışlarının sürdüğünü söylüyor. Dört kişilik bir aile için bir haftalık tatilin 150 bin TL'lere ulaştığı bir ortamda asgari 300 bin TL'ye kalıcı bir yatırım yapabildiğine dikkat çeken Büyükyenigün, insanların çocuklarına tiny köylerde kalıcı bir yer bırakabildiklerini vurguluyor. Depremden sonra güvenli bölge seçilen Kırklareli ve Tekirdağ Saray'da proje geliştirdiklerini belirten Büyükyenigün, "Yoğun talep alıyoruz. Altyapısı hazır, sosyal imkanları olan arsaları 245 m2'lik arsa 300 bin TL'den başlayıp (Kırklareli'nde) 2 milyona (İzmir'de) kadar gidiyor. Bireysel arazi yatırımında çok ciddi maliyet oluşuyor ama bu tür projelerde birlikte hareket edince daha uygun fiyatlı oluyor. Projesine göre değişmekle birlikte 500 ile bin TL arasında aidatlar ödeniyor" diyor. Her geçen gün artan arsa fiyatları nedeniyle tiny köylere ulaşmanın bedeli de giderek yükseliyor. Tiny köyde yaşamak isteyenler ortak tapulu bir mülk almanın risklerini de almış oluyorlar. Tiny köy ortaklarının arasında muvafakatname düzenlenip daha sonra kişilerin diğer yerler üzerinde hak iddia etmesinin önüne geçmeye yönelik tedbir alınıyor. Ancak bu düzenlemelerin hukuken bağlayıcı olmadığını da vurgulamakta fayda var. KİRA İMKANI DA VAR İstanbul'un çeperlerinde Çekmeköy, Arnavutköy, Şile, Ağva, Çatalca, Tuzla gibi bölgeler öne çıkarken, İstanbul'da 200-300 m2'lik bir karavan ve tiny house bahçesinin yıllık kira bedeli ortalama 90 ila 120 bin TL'ler seviyesinde. Ülkemizde tiny house'larla ilgili bir yasal düzenleme bulunmuyor. Kimi belediyeler, "İmarlı dahi olsa arsanıza tiny house koyamazsınız elektrik, su vermem" diyor. Kimi belediyeler ise imarsız arsaya tiny house konmasına izin veriyor. Sektör temsilcileri, bu konuda standart bir uygulama olması için acilen yasal bir düzenleme yapılması gerektiği görüşünde. İstanbul'da yaşayanların evlerine deprem testi yaptırıp binalarının çürük olduğunu öğrenenlerden büyük bir kısmı Göktürk, Kilyos, Şile, Çekmeköy gibi bölgelerde arsa satın alıp ya da kiralayıp tiny house yaptırıyor. Talebin bu denli artmasında yeni yapı stokunun talebin altında kalması ve konut fiyatlarının alım gücünün çok üzerinde yükselmesi etkili. İstanbul'da sağlam 2±1 ev almanın maliyeti ortalama 4 milyon TL'den başlarken bir tiny house, 700 bin TL'den başlayıp 2,5 milyon TL'lere kadar çıkabiliyor. MERDİVEN ALTINA DİKKAT Piyasada oluşan yüksek talep nedeniyle, tiny house firmaları üretime yetişmekte güçlük çekerken, merdiven altı üreticiler de türedi. Güvenli bir yaşam hayal ederken kandırılmamak için tüketicinin dikkatli olması, güvenilir firmalardan alım yapması öneriliyor. Wolf Tiny Türkiye Kurucusu İbrahim Tetik, tiny house'ların çelik iskelet üzerine inşa edilmeleri nedeniyle depremde en güvenilir yapılar olduğunu vurguluyor. Türkiye'de tiny house'lar bir yönetmeliğe göre yapılmadığına dikkat çeken Tetik, sorun yaşamamak için statik raporu istenmesini öneriyor. Üst düzey konfora sahip tiny house'lar arsaya, tarlaya konulabiliyor, farklı konumlara taşınabiliyor. Ev küçük olduğu için aileler çocuklarıyla birlikte dışarıda sosyalleşip doğada vakit geçiriyorlar. Çok büyük evlerde yaşayan aileler bile teknoloji nedeniyle birbirinden uzaklaşan aile bireylerinin diyaloğunu güçlendirmek için tiny köyde evleri olsun istiyor. Tiny köylerde ruhsata ihtiyaç duyulmazken tiny house arazinin yüzde 10'una oturuyor gerisi bahçe oluyor. İnsanlar bahçelerinde çiçek ve sebze yetiştirebiliyor. İMARSIZ ARAZİLERDE GELİŞİYOR Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı da, büyükşehirlere yakın doğal güzelliğiyle öne çıkan imarsız arazilerde bu konseptin geliştirildiğini söylüyor. Yazıcı, tiny house projeleri yapan firmalarla ve bölgelerde yer alan gayrimenkul satış danışmanlarından aldıkları verilere göre, bir önceki yıla göre tiny house'a uygun arazi fiyatları ile tiny house satış fiyatlarının yüzde 100'lere varan oranda arttığını vurguluyor. Yazıcı, "Önümüzdeki yıllarda tiny house tipi barınma imkanları çok daha artacak. Yerel yönetimlerin bu konuda alanlar hazırlayıp insanların hizmetine sunması barınma ihtiyacının çok yüksek olduğu bu dönemde çok doğru bir çözüm olacaktır" diyor ELVAN KAKICI SİMSEK AVUKAT "YASAL DÜZENLEME ŞART" "Tekerleksiz, sabit tiny house'lar, İmar Kanunu'nda yapı niteliğinde kabul ediliyor, yapı ruhsatı alınıp sadece imarlı arazilerde kullanılabiliyorlar. Tekerlekli tiny house'lar ise Karayolları Trafik Yönetmeliği kapsamında, çekme karavan olarak kabul ediliyorlar. İmar Kanunu'nda izin-ruhsat gerektirmiyorlar, imarlı arsaya ya da tarlaya konulabilirler. Ağaç ev ya da tiny house'ların bir gider çukuruna ya da lağıma bağlılığı, belediye tarafından elektrik su bağlanması durumunda tekerlekli ve hareket kabiliyetli olsalar dahi yapı kabul ediliyor. İkametgah olarak gösterilmesi için numarataj, kapı numarası vs. bilgiler gerekiyor. Hareketli tiny house'lar için sabit konum girişi yapılamayacağından bu mümkün kılınamayabilir ancak sabit tiny house'ları ya da ağaç evleri ikamet olarak gösterebilmek için yeni bir yasal düzenleme yapılması zorunlu."

#Tiny Köy

Turizm amaçlı mobil evlere düzenleme geldi: 8 kriter

‘Tiny köy’de yaşam yeni trend oldu